Provisionsfrei Neubau-Doppelhaushälfe ~ Baustart Juni 2024 ~ inkl. PV - Anlage

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS"
in Würnitz, kurz nach Korneuburg

Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt,
dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt.

Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv -  bieten modernen Komfort und
eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl.

vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024
Fertigstellung - spätestens Herbst 2025

Objektdetails:

- 4 hochmoderne Neubau-Doppelhäuser - noch 1. Doppelhaus

- Wohnfläche 129 m²

- Großzügige Gärten 205m²

- Kaufpreise schlüsselfertig € 428.950,00 - € 474.950,00

- 6 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung

FINANZIERUNG

Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne
oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.

Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.

Architektur

die Doppelhäuser variiert zwischen 131m²
6 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung

Der großzügige Garten von 205m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen
Stunden mit Freunden und Familie.

Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht.

Das Haus kann mit Keller erworben werden

AUSSTATTUNG

- Echtholzböden in allen Wohnräumen

- Keramikfliesen in den Nassräumen

- Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung

- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

- umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe

- angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme

- elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse

- Insektenschutz

- Photovoltaik Anlage (5 kWh)

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge)

= KELLER - € 59.000,00

= CARPORT - € 24.900,00

= POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

= FEUERSTELLE - € 5.998,00

= PHOTOVOLTAIK-ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION

Fundament - Stahlbeton

Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung
für erhöhten Schallschutz

die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt

Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,
umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.

Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.

Einkaufen

Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km

Kaufnebenkosten:

- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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