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Zur Vermietung gelangt ein tolles Apartment mit Balkon in einem sehr schönen Neubau (ca. 1 Jahr alt) in Liesinger Ruhelage!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) und besteht aus:
* 1 Vorraum
* 1 Wohn- Esszimmer mit Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten (Waschbecken, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi)
* 1 Balkon (Südseite)
* 1 Schlafzimmer
* 1 Schrankraum/Abstellraum beim Schlafzimmer angrenzend
* 1 BAD mit WC, Waschbecken, Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
* 1 Kellerabteil
Zur Ausstattung gehören: Beheizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Elektrische Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage über APP, Sicherheits-Eingangstüre, Kellerabteil mit Steckdose, Fahrradraum, Kinderspielplatz/Hof, Thermo-Fenster samt elektrischen Außenjalousien, Balkon auf der Südseite, Echtholz-Parkettböden, uvm.
Lage: Die Wohnung befindet sich in Ruhelage nahe dem Liesinger Platz sowie dem Riverside Einkaufszentrum (ca. 500m). Der Bahnhof Wien-Liesing ist ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 900m). Die Infrastruktur in dieser Lage ist ausgezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: Bus 60A, 61B, 64A, 66A, N61, N66, 253, 257, 258, 259, Bahnhof Wien-Liesing: R3, R, REX, REX 1, REX 3, S1, S2, S3, S4
Miete:
Miete Netto € 609,89 zzgl. Betriebskosten Netto € 71,93 = Netto € 681,82 zzgl. 10% Ust. € 68,18 = Brutto € 750,00 / Monat
Betriebskosten exkl. Strom/Internet/TV/Heizung/Kalt- und Warmwasser.
Heizung/Kalt- und Warmwasser derzeit ca. € 77,- / Monat
Es gibt eigene Zähler und es wird nach Vebrauch jährlich abgerechnet.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
