Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk _Liesing_). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil _Kalksburg_ im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt _unmittelbar nördlich von Kalksburg_, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.
Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.
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WOHNKONZEPT
Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.
Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
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AUSSTATTUNG & QUALITÄT
Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:
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Fußbodenheizung in allen Wohnungen
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Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem
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Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)
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Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts
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3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
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Sicherheitseingangstüren (WK3)
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Video-Gegensprechanlage
Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
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NACHHALTIGKEIT & ENERGIE
Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:
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Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe
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Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung
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Photovoltaikanlagen am Dach
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Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung
Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.
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KOMFORT & ALLGEMEINBEREICHE
Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
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Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich
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Poolhaus mit Sanitärbereich
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Großzügig begrünte Außenanlagen
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Kinderspielplatz
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Tiefgarage mit 60 Stellplätzen
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Vorbereitung für E-Ladestationen
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Einlagerungsräume pro Wohnung
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Fahrradabstellraum mit Servicepoint
Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.
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Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 120,51 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch private Außenflächen schätzen.
Die Wohnküche mit einer Größe von circa 30,00 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 19,85 m² und weiter in den großen Garten mit 84,83 m², der ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder geeignet ist.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit 18,87 m² lässt der Phantasie freien Lauf, es als Homeoffice, Atelier, weiteres Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen.
Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sind mit großer Badewanne und Dusche mit niedriger Einstiegshöhe sowie 2 Toiletten und hochwertige Sanitärausstattung ausgestattet. Das separate WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden klimatisiert, sodass auch in den heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten.
Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Doppelhaushälfte ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.
Highlights der Doppelhaushälfte:
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Große Terrasse (19,85 m²) und Eigengarten (84,83 m²) für entspannte Stunden im Freien
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Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Freiflächen
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Klimaanlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer
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Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer
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Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
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Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeug im modernen Design
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen in einer attraktiven Lage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
