Modernes Traumhaus mit vielen Extras und Vorzügen ! - Provisionsfrei !

Wir freuen uns Ihnen eine traumhaft moderne Liegenschaft in guter Lage in Gänserndorf Süd, 20 km von Wien anbieten zu dürfen.

 

PROVISIONSFREIER VERKAUF !!

Der Verkauf dieser hochwertigen Immobilie erfolgt Abgeber unterstützt. Das bedeutet der Käufer bezahlt KEINE Maklerprovision. Die normalerweise übliche Provision in der Höhe von 3,6% das sind ca. Euro 35.000,-- verringert ihre Kaufnebenkosten und ihren Eigenmittelbedarf im Falle einer Hypothekarfinanzierung. Wir bieten Ihnen eine professionelle Finanzierungsunterstützung und bei Bedarf einen kostenlosen Bonitätscheck ohne Abfrageregistrierung. 

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Das Traumhaus wurde von 2014 bis 2015 vom Baumeister Lahofer errichtet. Für sämtliche Gewerke und Installationen wurden Firmen aus der Region beauftragt. Rechnungen dafür liegen vor.

Auf dem 1032m2 großen sehr gepflegten Grundstück wurden ca. 192m2 verbaut. Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es noch ein ca. 55m2 großes Carport, 2 Gartenhäuser mit insgesamt ca. 16m2 und ein überdachter Polyesterpool.
Entsprechend der Widmung im Flächenwidmungsplan Bauklasse 1, offene Bauweise und MBF 150m2 +4%der Grundstücksfläche wurde die maximal mögliche verbaubare Fläche ausgenutzt.

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 297m2 und teilt sich wie folgt auf:

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

* Wohnkeller mit ca. 128m2
* Erdgeschoss mit ca. 91 m2
* Dachgeschoss mit ca. 78m2

Der fantastisch geräumige Wohnkeller hat eine Gesamtfläche von knapp 128m2. Im Keller befindet sich der Technikraum, die Salzwasseranlage für den Pool, ein Badezimmer mit WC sowie ein 44m2 großer Hobbyraum und 3 Nebenräume. Im Technikraum wurde die Ochsner Wärmepumpe und Heizungsanlage installiert, die solarunterstützt die Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller versorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 14m2 großes Gästezimmer, ein Bad mit WC, ein Abstellraum und ein wunderschöner, offener Wohnessbereich mit neuwertiger Dan-Küche und einer traumhaften offenen Galerie. Ein schöner Schwedenofen sorgt nicht nur für ein gemütliches Wohngefühl sondern spart auch Heizkosten in der Übergangszeit.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 38m2 große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick über den gepflegten Garten. Die Einfriedung wurde ebenso mit modernen Elementen gestaltet. Die ca. 3 Meter hohen Thujen schützen vor neugierigen Blicken in den mittler-weile annähernd uneinsehbaren Garten. Für die winterfeste praktische Unterbringung diverser Außenmöbel und diverser Gartengeräte stehen 2 ca. 8m2 große Gartenhütten in holzbauweise zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich das ca. 16m2 große Schlafzimmer, 2 je ca. 14m2 große Kinderzimmer, ein Schrankraum und ein modernes großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Bodenfenster in den einzelnen Räumen und Dachflächenfester lassen viel natürliches Licht in die Innenräume.

Da das Haus noch bewohnt ist, werden aus Diskretionsgründen nicht von allen Räumen Fotos veröffentlicht. Ein ausführlicheres Exposee mit Fotos aller Räume erhalten Sie auf Anfrage.

 

Einige weitere Details die diese Traumimmobilien so besonders machen:

Das Haus wurde mit modernster Technik ausgestattet:
 

* Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftbrunnen im Garten stammt von der Firma Wernig. 2-4 mal pro Tag wird die gefilterte Luft im Haus komplett getauscht
 
* Die automatische Bewässerungsanlage für den ca. 600 m2 großen Garten inkl. Hochbeet stammt von der Firma Hunter
 
* Die Elektrik, Sanitäranlagen und die Fußbodenheizung mit Technik der von OCHSNER wurden von der Firma Legerer installiert.
 
* Der original Polyesterpool der Firma Wallner fasst ein Volumen von 49m3 mit den Massen 8.30 m x 3.70 m x 1.50 m und wird von einer Salzwasseranlage sauber gehalten.
 
* Der am Grund befindliche Brunnen liefert das Grundwasser für die Gartenbewässerung sowie für den Pool und die WC´s im Haus.
 
* Das Aufbereitung des Warmwassers wird energieeffizient von einer Solaranlage der Firma Sonnenkraft unterstützt.
 

Wir freuen uns Ihnen diese moderne mit vielen Extras ausgestattete Immobilie zum Abgeber unterstützten Preis von Euro 998.805,-- provisionsfrei für den Käufer anbieten zu dürfen.

 

Der Wert dieser Immobilie entspricht einem fairen den derzeitigen Marktbedingungen angepassten Wert und wurde zusammengefasst wie folgt ermittelt :

Immobilienbestand:         
m2
Wert pro m2 in €
in Euro

Grundstück aufgeschlossen !  
 
430,-
 

abzüglich Verbauungsabschlag 10%
 
-43,-
 

Grundwert 2024
1032
387,-
399 384,00

Keller
128
1300,-
166 400,00

Wohnfläche
168
3000,-

504 000,00

Pool (inkl. Altersabwertung)
 
15000,--
15000,00

Carport (inkl. Altersabwertung)
 
25000,--
25000,00

 
 
 
 

 
 
Summe:
1 109 784,00

 
 
Marktwertabschlag -10%
-110 978,40

 
 
Verkaufspreis:
998 805,60

 

Entsprechend der seit Juli 2022 geltenden Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungs-maßnahmen-Verordnung ( KIM-V ) benötigen Sie für einen Hypothekarkredit mindestens 20% Eigenkapital. Die maximale Laufzeit darf 35 Jahre nicht überschreiten. Für die Rückzahlung des Kredites dürfen maximal 40% des Gesamteinkommens der Kreditnehmer für die Leistbarkeit der monatlichen Kreditrate herangezogen werden.

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Für Besichtigungen und einen kostenlosen Bonitätscheck steht ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer persönlich gerne zur Verfügung. Für Ihren Besichtigungswunsch senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Vor- und Nachnamen, ihre Adresse, Telefonnummer und Email und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

 

Eckdaten:

Grundstücksgröße:  1032m2 aufgeschlossen

Lage:                          sehr gut, 5-7 Gehminuten von Kindergarten, Volksschule und Lebensmitteldiskonter entfernt. Mit dem Auto ca. 7 Minuten zum Bahnhof Gänserndorf, Mit der Schnellbahn fahren sie ca. 20 Min bis Wien Praterstern.

Wohneinheiten:         EINE

Flächenwidmung:     BW Bauland Wohngebiet, 150m2 + 4%, Bauklasse I, offen oder gekoppelt

Zustand :                    Neuwertig

_Anschlüsse: _Strom, Wasser, Kanal, Gas an der Grundstücksgrenze

Energieausweis vorhanden: ja

Lage: 2230 Gänserndorf Süd, 8 Minuten vom Bahnhof Gänserndorf, ca. 30 Min. von Wien

 

 Kaufpreis  Euro Euro 998.805,--

 Monatlicher Bruttomietzins/Wohnbeitrag Euro    ...…………………………..…………….…..

 

Wir sind als Immobilienmakler für die Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Die angegebenen Daten wurden uns vom Verkäufer übermittelt und sind von uns ohne Gewähr. Die AGBs umseitig abgedruckt wurden zur Kenntnis genommen. Beim Ankauf dieser Immobilie fallen Kaufnebenkosten von ca. 7,4% an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.500m

Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 4.000m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap