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NEU - Provisionsfrei! Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 254.500 € / Objektnummer: 1939/163173
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
07_Wohnzimmer
07B_Z1_2
06C_WK_2
HDE_241124.005
HDE_241124.003
05
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
254.500 €
Kaufpreis/m²
5.213,03 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163173
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,78 m²
Wohnfläche:
43,43 m²
Nutzfläche:
54,21 m²
Gesamtfläche:
54,21 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Einziehen & Ankommen – moderne Neubauwohnung mit Balkon und Gestaltungsspielraum

Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung – sondern ein Ort, der von Anfang an Ihr ganz persönlicher Raum wird. Diese helle, modern geplante Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur Qualität und Komfort, sondern auch die seltene Möglichkeit, selbst mitzugestalten, bevor der letzte Feinschliff getan ist.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit der Räume und das angenehme Licht, das durch die Fenster strömt. Der offene Wohnbereich mit Balkon lädt zum Verweilen ein – hier genießen Sie Sonnenstunden, Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Ausblick.

Das Schlafzimmer mit Bad en suite sorgt für ein Maximum an Privatsphäre und Komfort – ein echtes Highlight im Alltag. Noch dazu kann das Badezimmer ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden: Ob Sie lieber eine bodengleiche Dusche oder doch die klassische Wanne bevorzugen – aktuell ist noch beides möglich.

Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Materialien runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Und das Beste: Böden, Fliesen und Feinsteinzeug dürfen Sie selbst auswählen – so wird aus dem modernen Grundriss Ihre ganz individuelle Wohlfühlwohnung.

Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung

Balkon mit angenehmer Ausrichtung

Schlafzimmer mit Bad en suite

Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche

Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)

Abstellraum mit WM-Anschluss

Separates WC

Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Highlights der Lage:

Ruhige Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft

Grüne Umgebung – Nähe zur Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen

Hohe Lebensqualität durch Erholung, Sicherheit und Platz

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung:

Alles für den täglichen Bedarf liegt in bequemer Geh- oder kurzer Fahrdistanz:

Billa – ca. 170 m entfernt, ideal für schnellen Einkauf

Spar – moderne Filiale ca. 850–1100 m entfernt

Lidl – ca. 1,1 km entfernt, günstiger Wochen-Einkauf

Blün Hofladen – ca. 1,2 km entfernt, für regionale, nachhaltige Produkte (Gemüse, Fisch, Aufstriche)

Zusätzlich befinden sich Bäckereien, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants und Cafés im Umkreis von 1–2 km – etwa an der Esslinger Hauptstraße und rund um den Siegesplatz.

Energieeffizienz

HWB:
33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

05

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Lade...
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

a.kraus@immocontract.at
+43 664 6000 8134
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Fotomix

07_Wohnzimmer 07B_Z1_2 06C_WK_2 HDE_241124.005 HDE_241124.003