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Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 365.000 € / Objektnummer: 1609/46253

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 365.000 €
Kaufpreis/m²: 5.140,85 €
Betriebskosten netto:: 105,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 1609/46253
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 64 m²
Loggia Fläche:: 7,45 m²
Nutzfläche:: 71 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt, das modernes Design mit nachhaltiger Bauweise vereint, erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich.
Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein Wohngefühl, das Stil, Komfort und Werthaltigkeit harmonisch verbindet – ein Zuhause mit Investmentcharakter und Zukunftspotenzial.

Wohnen mit Konzept & Raumgefühl
Auf rund 63,8 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Funktionalität, Design und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint:
Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung – offen, hell und einladend. Kochen, Genießen und Entspannen verschmelzen zu einem modernen Lebensraum mit hoher Mietattraktivität.
Loggia: Überdachte Freifläche für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – ein echter Mehrwert für Lebensqualität und Vermietbarkeit.
Homeoffice-Bereich: Flexibel nutzbarer Raum – ideal für Arbeiten, Gäste oder kreative Entfaltung.
Schlafzimmer: Zwei ruhige Rückzugsorte, die Komfort und Geborgenheit bieten – perfekt für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung – Qualität, die überzeugt
- Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
- Stilvolle Design-Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
- Elektrische Raffstores/Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
- Vorbereitung für eine maßgeschneiderte Einbauküche
- Energieeffiziente Haustechnik mit Liftwärmepumpe & Solaranlage – nachhaltig, sparsam und zukunftssicher

Investition mit Perspektive
Ein modernes Wohnkonzept, eine gefragte Lage und hochwertige Bauqualität schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit:
Langfristiger Vermietbarkeit
Stabiler Wertentwicklung
Attraktiver Rendite
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter –
sondern in bleibende Wohnqualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Urban, grün & lebenswert
Die Wohnung verbindet Ruhe und Rückzug mit urbaner Lebensqualität:
Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Parks und Grünflächen für Bewegung und Erholung
Beste Verkehrsanbindung an Innenstadt, Bahnhof und Autobahn

Erlaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Jochen Schön

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

j.schoen@remax-first.at

+43 676 733 7206

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