Das Neubaugebäude wurde in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit® mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und als umweltfreundlicher Werkstoff zertifiziert. In Kombination mit Mineralwolle als Dämmung werden mit dieser Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf erfüllt. Das Haus bietet 34 Wohneinheiten auf 7 Etagen, die mit Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind und zum Entspannen im Freien einladen.
FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR VERFÜGUNG
* Top 5 - 2 Zimmer - 53,80 m² WF - 9,3 m² Balkon
* Top 8 - 2 Zimmer - 62,20 m² WF - 10 m² Balkon
* Top 18 - 3 Zimmer - 81,20 m² WF - 10 m² Balkon
* Top 20 - 3 Zimmer – 53,80 m² WF - 9,30 m² Balkon
* Top 23 - 2 Zimmer - 62,70 m² WF - 10,00 m² Balkon - 19 m² Terrasse
* Top 26 - 2 Zimmer - 54,10 m² WF - 0,90 m² Balkon
* Top 28 - 2 Zimmer - 62,60 m² WF - 10,00 m² Balkon
* Top 30 - DG - 2 Zimmer - 70,70 m² WF - 9,30 m² Terrasse
* Top 31 - DG - 4 Zimmer - 113,2 m² WF - 7,70 m² Balkon - 41,4 m² Terrasse
* Top 32 - DG - 3 Zimmer - 112,1 m² WF - 10,20 m² Balkon - 65,4 m² Terrasse
* Top 33 - DG - 2 Zimmer - 49,70 m² WF - 10,00 m² Terrasse
Die Wohnungen verfügen über einen hohen technischen Standard und eine besondere Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen, Fußbodenheizung, raumweise steuerbare Außenrollos, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und vieles mehr. Die Räume sind durch zahlreiche bodentiefe Fenster-Elemente lichtdurchflutet und sehr hell. Eine weitere Besonderheit wird Ihnen mit der freien Badezimmer-Gestaltung geboten, die bereits im Preis inbegriffen ist. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,2 m verleihen Eleganz und Exklusivität. Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Garage mit 13 PKW-Stellplätzen, ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit erworben werden.
HIGHLIGHTS
* Langdielen-Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Freie Badezimmergestaltung
* Markensanitärausstattung
* Hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster
* Elektr. Außenraffstore
* Sicherheitstüre
* Gegensprechanlage
* IT-Dienste A1 und Magenta
* Zentrales Gas-Heizsystem
* Behindertengerechter Personenaufzug
* Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Kinderspielplatz im Innenhof
Perfekte öffentliche Anbindung und beste Infrastruktur bietet diese besondere Lage dieses Wohnhauses. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* U-Bahn-Linie U1 – Station Taubstummengasse
* U-Bahn-Linie U4 – Station Kettenbrückengasse
* Lokalbahnhof Mayerhofgasse, Paulanergasse, Johann-Straus-Gasse
* Straßenbahnlinien 1 und 62
* Autobuslinien 59A und 13A Rohrbacherstraße
SONSTIGES
Die angegebenen Preise verstehen sich ohne Ausweisung der Mehrwertsteuer. Bei Interesse können Ihnen die Anlegerpreise sehr gern bekannt gegeben werden.
Ein Garagenstapelparkplatz kann optional ab EUR 48.000 Eigennutzerpreis, Anlegerpreis NETTO EUR 44.640 und BRUTTO EUR 53.568, erworben werden.
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1,3% plus USt. plus Barauslagen
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und bitten Sie um telefonische oder schriftliche Voranmeldung. Warten Sie nicht lang, nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eines Neubaus im Innenbezirk!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at [http://www.feeling-home.at].
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
