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PROVISIONSFREI! schlüsselfertig I Platz für die ganze Familie I Gärten + Terrassen I beheizter Keller I Wäscheschacht I zentrale Staubsaugeranlage

Projekt / Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram / Objektnummer: 13764
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
539.000,00 €
Preis bis:
549.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
13764
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
166 m²
Fläche bis:
166 m²
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

*** PROVISIONSFREI ***

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! 

Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 

3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht!
Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! 

Die Highlights im Überblick: 

* schlüsselfertiger Erstbezug
* 5 Zimmer 
* Wohnflächen von ca. 166m² 
* 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
* beheizter fast 50m² großer Keller 
* 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus 
* Ziegelmassivbauweise
* Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe
* Wäscheschacht 
* zentrale Staubsaugeranlage
* 3-fach verglaste Fenster 
* platzsparende Schiebetüren 
* Vorbereitung für Klimaanlage
* Echtholzparkettboden 
* moderne Walk-In-Duschen 

Die Einheiten im Überblick: 

Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 539.000,- Euro 
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 549.000,- Euro
Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT

Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.

 

Die Lage: 

Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. 

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. 

Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. 

Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. 

Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. 

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 [tel:069918047130] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 1: 212,23 m² 539.000,00 € aktiv
Top 2: 219,09 m² 549.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 5.000m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.000m
U-Bahn 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Wien ca.10 Autominuten

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Wohnfläche Preis Status
166 m² 549.000,00 € Verfügbar
166 m² 539.000,00 € Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
41,43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

H1_Kellergeschoss
Maja Arsic

Maja Arsic
Immobilienfachberaterin

Alexander Ringsmuth GmbH

maja.arsic@ringsmuth.at
+43 699 18 04 71 30
+43 699 18 04 71 30

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