SEHR GEEHRTE INTERESSENTIN, SEHR GEEHRTER INTERESSENT,
die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts im 23. Bezirk überzeugt mit klarem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer oder als durchdachte Vorsorgewohnung.
Bezugsfertig ab Herbst 2025.
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DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK
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Wohnfläche: ca. 40,6 m²
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Balkon: ca. 7,4 m²
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2 Zimmer + separates WC + Abstellraum
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
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AUSSTATTUNG MIT STIL & FUNKTION
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Edler 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“
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Feinsteinzeugfliesen im Format 60×120 cm in den Nassräumen
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Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ein angenehmes Raumklima
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Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung
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Videogegensprechanlage
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Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)
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Balkon mit witterungsbeständigem Feinsteinzeugbelag
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Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
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Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
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Tiefgaragenplatz optional verfügbar (Autolift)
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FÜR ANLEGER – ALLES AUS EINER HAND
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL (WÜSTENROT, JULI 2025)
Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:
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Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.
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Monatliche Rate: ab € 1.276,–
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Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
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Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
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Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat
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Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat
Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
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LAGE – ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR
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Supermarkt: ca. 270 m
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Kindergarten: ca. 600 m
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Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m
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Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
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Straßenbahn, Bus, Bahn, U-Bahn: 75 m – 2.000 m
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Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportplätze
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Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
