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NEU - Provisionsfrei + Stellplatz inklusive: 3. Reihe an der alten Donau - großzügige 2 Zimmer Wohnung

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 128928
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Loggia WG geeignet
Provisionsfrei + Stellplatz inklusive: 3. Reihe an der alten Donau - großzügige 2 Zimmer Wohnung
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
359.000 €
Kaufpreis/m²
5.928,01 €
Betriebskosten netto:
174,42 €

Fakten

Objektnummer:
128928
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
3,7 m²
Wohnfläche:
56,01 m²
Nutzfläche:
56,01 m²
Gesamtfläche:
56,01 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Gratis Kaufvertrag: Kosten werden vom Abgeber übernommen

Diese modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Reihe zur Alten Donau und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die ruhige Lage in Floridsdorf macht diese Immobilie ideal für Paare, die eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Donau schätzen.

Raumaufteilung:
Mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung viel Komfort:

-Vorraum, der alle Räume zentral erschließt
-Wohnküche mit Küchennische
-Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Balkon
-Stilvolles, modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
-Separates, neues WC
-Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
-KFZ-Stellplatz im Innenhof

Hochwertige Sanierung und Ausstattung:
Die Immobilie wurde komplett kernsaniert und bietet:

-Böden: Eleganter Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorraum.
-Türen: Neue Innentüren und Eingangstür für Sicherheit und modernes Design.
-Fenster: Dreifach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung, ergänzt durch innenliegende Plissees (Sichtschutz).
-Technik: Neue Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen.
-Die maßgefertigte Einbauküche mit allen notwendigen Anschlüssen wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert.

Zusätzliche Details:
-Beheizung: Moderne Infrarot-Hybrid-Heizkörper.
-Warmwasser: Effizient über Elektrospeicher.
-Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² gehört zur Wohnung.
-Parken: KFZ-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten.

Top-Lage in Floridsdorf – 3. Reihe zur Alten Donau:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Reihe zur Alten Donau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur. Der Floridsdorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitaktivitäten befinden sich in direkter Umgebung.

Ihre Chance: Provisionsfrei und sofort bezugsbereit!
Sichern Sie sich diese großzügige, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz. Jetzt besichtigen und verlieben!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.

Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten

Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten

Naherholung: Alte Donau in 2min. fußläufig (150m), Bahnhof Floridsdorf in 10min fußläufig, Hundepark am Angelibad in 12min fußläufig erreichbar

Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars

21. Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
113,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,85
fGEE Klasse:
E
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Michele Ancona

Michele Ancona

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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