Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Stadthaus mit Garten in Gersthofer Bestlage!
Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Familienhaus, Mehr-Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im neu sanierten Souterrain befindet sich ein separater Bereich, der sich perfekt als Studio, Hobby- oder Yogaraum eignet. Das Hochparterre verfügt über eine eigenständige Einheit, ideal als Wohnung, Arbeitswohnung oder z.B. als Praxis.
Im ersten Stock und im Dachgeschoß erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen, verbunden sowohl über das Stiegenhaus als auch über eine interne Treppe.
Ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität für individuelle Lebensmodelle.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht in der Miete inkludiert bzw. noch zu besprechen.
Das ca. 1899 errichtete Haus besteht aus 4 Etagen und hat die folgenden Raumaufteilungen:
Haus:
* Vorgarten mit Geräteschuppen
* Gang/Stiegenhaus mit wunderschöner Treppe
* Terrasse auf der Gartenseite
* Garten mit viel Privatsphäre
* Laubenhaus mit Terrasse
Souterrain:
* 1 Vorraum/Gang
* 1 Abstellraum
* 1 WC mit Waschbecken und Fenster
* 1 Vorraum/Gang
* 1 Bad mit freistehender Badewanne, WC und Waschbecken
* 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss
* 1 Zimmer mit 2 Fenstern
* 1 Zimmer mit Küchenzeile (Teeküche) mit 1 Fenster
Hochparterre:
* 1 Vorraum
* 1 WC mit Waschbecken
* 1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten
* 1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 2 Abstellräume/Schrankräume
* 3 Zimmer
* 1 Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche sowie einem Fenster
1. Stock:
* 1 Vorraum
* 1 WC mit Waschbecken
* 1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten
* 1 Abstellraum/Speis
* 1 Gang mit Wendeltreppe
* 3 Zimmer (1x mit Kaminofen)
* 1 Bad mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster
Dachgeschoß:
* 1 Dachboden mit 2 Räumen und reichlich Stauraum
* 1 Vorraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss sowie Ausziehtreppe zu einem Stauraum im Dachboden
* 1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
* 1 Vorraum/Gang mit Wendeltreppe
* 1 Abstellraum/Schrankraum
* 3 Zimmer
Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Einbaumöbel vom Tischler, Kaminofen, teilweise Klimatisierung, teilweise Thermo-Fenster, Garten mit diversen Bepflanzungen, Laubenhütte mit Terrasse, Gartenterrasse mit viel Privatsphäre, Alarmanlage, Echtholz-Parkettböden, mehrere Einbauküchen inkl. hochwertigen Geräten, Fußbodenheizung im neu renovierten Souterrain, uvm.
Top-Lage im 18. Bezirk: Urbanität trifft Lebensqualität: Das Haus befindet sich in einer exzellenten Lage im wunderschönen Währing. Nur ein kurzer Spaziergang zum Türkenschanzpark, Sternwartepark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, ist dieses Haus außerdem auch bestens angebunden. Ob Straßenbahn 9, 40 bzw. 41 oder die Schnellbahn S45, die Anbindung bei diesem Objekt ist äußerst komfortabel. Nahversorger, Schulen und gemütliche Heurige befinden sich in der nahen Umgebung (Gersthof/Pötzleinsdorf). Die ideale Adresse für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen
Kaution: Höhe noch zu besprechen
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.
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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
