SELTENE ALTBAU‑EIGENTUMSWOHNUNG IN TOPLAGE VON STRASSHOF AN DER NORDBAHN
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine der wenigen Altbau‑Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Die großzügige Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung. Die Arbeiten haben bereits begonnen, die Einheit ist derzeit entkernt und eröffnet Schnellentschlossenen maximale Gestaltungsfreiheit, um dieses Altbauschnäppchen ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
KAUFPREIS & ZUSTAND
Im bezugsfertigen Zustand wird die rund 81 m² große Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.700 angeboten, was einem Gesamtkaufpreis von EUR 299.700 entspricht.
ALTBAUCHARME & WOHNQUALITÄT
Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität vermitteln.
LAGE
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage:
* Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte
* Rund 20 Minuten Fahrzeit bis Wien Praterstern
* Wunderschöner Fernblick
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten.
GEBÄUDE & STOCKWERK
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (ohne Lift).
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:
* Umfassende Fassadensanierung des Sandsteinbaus
→ anteilige Kosten von ca. EUR 23.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert
* Komplette Dachsanierung 2023
→ anteilige Kosten werden über 24 Jahre mit ca. EUR 160 monatlich über die Betriebskosten verrechnet
Die derzeitigen Betriebskosten betragen insgesamt ca. EUR 396 pro Monat.
AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, erste Arbeiten wurden bereits umgesetzt:
* Abstellraum mit ca. 2 m² direkt gegenüber dem Wohnungseingang
* Kellerabteil mit ca. 3 m²
In der Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine kostengünstige, geförderte Pellets‑Zentralheizung zu installieren; der gegenüberliegende Abstellraum kann ideal als Pelletslager genutzt werden.
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BESICHTIGUNG & KONTAKT
Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer
Herr Oliver Sendlhofer
📞 0676 / 535 03 30
gerne persönlich zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin telefonisch.
