PROVISIONSFREI – Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung - Haus zur Miete in 1130 Wien

NEU - PROVISIONSFREI – Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung

Haus zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 5.995,00 € / Objektnummer: 6115/3334960

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Gesamtmiete:

5.995,00 € / Monat

Preisinfos:

Provisionsfrei

Kaution:

36.000,00 €

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

6115/3334960

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

63 m²

Wohnfläche:

165 m²

Grundstücksfläche:

330 m²

Gartenfläche:

153 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

DIESE VILLA VEREINT MODERNES WOHNGEFÜHL MIT HOHEM KOMFORT UND GROSSZÜGIGEN AUSSENFLÄCHEN.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (EG):

*
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang

*
Vorraum / Entrée

*
Gäste-WC

1. Obergeschoss (1. OG):

*
2 Zimmer mit Zugang zur Loggia

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Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

*
Galerie mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (DG):

*
Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen

*
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

*
Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang

Kellergeschoss:

*
2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)

*
Technikraum

Garten & Außenbereich:

*
Pool, gepflegte Grünfläche

*
2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

-------------

FLÄCHEN (CA.)

*
Wohnfläche: 165 m²

*
Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²

*
Keller: 63 m²

*
Garten: 153 m²

*
PKW-Stellplätze: 2

-------------

AUSSTATTUNG

*
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

*
Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen

*
Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen

*
Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung

*
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

*
Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette

*
Getrennte Toiletten (Gäste-WC)

*
Grünblick in ruhiger Wohnlage

*
Swimmingpool im Garten

*
2 PKW-Stellplätze

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

📞 Kontakt:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 425m
Klinik 600m
Krankenhaus 1.050m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 925m
Universität 2.150m
Höhere Schule 5.250m

Nahversorgung
Supermarkt 425m
Bäckerei 875m
Einkaufszentrum 3.200m

Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 475m
Post 1.500m
Polizei 1.825m

Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 950m
U-Bahn 3.100m
Bahnhof 1.600m
Autobahnanschluss 4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesvilla – ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Kultur und Natur verbindet.
Die Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Lainzer Tiergarten

Energieeffizienz

HWB:: 34,61 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

NEU - PROVISIONSFREI – Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Andrea Fritsch
Managing Director

Fotomix

Lageplan

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Grundrisse

Andrea Fritsch Managing Director

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Lageplan

Andrea Fritsch
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