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Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 1609/46251

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Kaufpreis/m²: 4.983,33 €
Betriebskosten netto:: 87,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 1609/46251
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 54 m²
Loggia Fläche:: 6 m²
Nutzfläche:: 60 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne Neubauwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist nicht nur ein stilvoller Lebensraum für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und ausgezeichneter Vermietbarkeit.

Wohnkomfort mit Stil

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Raum mit Licht und Leichtigkeit erfüllen. Hier verschmelzen modernes Design, Funktionalität und Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen Flexibilität für jede Lebenssituation – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²) – ein privater Rückzugsort im Freien, der das Wohnerlebnis harmonisch erweitert.
Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum – bis ins Detail durchdacht und hochwertig umgesetzt.

Key Facts
- Wohnfläche: ca. 61 m² – optimal geschnitten, gefragt bei Paaren & Familien
- Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² – offen, hell & großzügig
- Zwei Schlafzimmer: separat begehbar & vielseitig nutzbar
- Loggia: ca. 8 m² – uneinsehbar & privater Freiraum
- Erstbezug: hochwertig, modern & sofort beziehbar
- Energieeffizienz: Liftwärmepumpe & Solaranlagen für niedrige Betriebskosten

Ein Standort, der Eigennutzer und Anleger gleichermaßen überzeugt – mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Investment mit Perspektive
Attraktive Lage & optimale Anbindung – sichern langfristige Nachfrage
Moderne, energieeffiziente Ausstattung – schafft Zukunftssicherheit
Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität – garantieren Wertbeständigkeit

F

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Urban, grün & wachstumsstark
Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, trifft urbaner Komfort auf hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Innenstadt rasch erreichbar ist.
Gleichzeitig bieten der Liesingbach und weitläufige Grünflächen ideale Rückzugsorte für Erholung im Alltag.

U6- Erlaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Jochen Schön

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

j.schoen@remax-first.at

+43 676 733 7206

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