NEU - PROVISIONSFREI! WASSER IN 50 METERN. NÄHE STRASSENBAHN 26! MASSIVHAUS MIT 6 ZIMMERN. KELLER MIT BODENHEIZUNG.
Beschreibung
JETZT EUR 54.000,- PREISNACHLASS SICHERN!
Kaufpreis lt. Liste: EUR 749.000,-
Neuer Kaufpreis ab sofort: EUR 695.000,-
TRAUMLAGE!
STRASSENBAHN RICHTUNG U1 UND U2.
6 ZIMMER-EIGENHEIM. 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. KELLER.
SOLIDE BAUWEISE. WESTGARTEN.
TOP AUSSTATTUNGSPAKET!
Aussenbeschattung (elektrisch zu bedienen) und Insektenschutz inkludiert.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
In exzellenter Wohnlage wurden 4 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
RÄUMLICHKEITEN
Angeboten wird ein attraktives Eigenheim mit Keller. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).
GRUNDRISS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume
ECKDATEN
- 123 m² Wohnfläche
- 43 m² Keller
- 12 m² Terrasse
- 8 m² Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- solide Massivbauweise
- Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- Insektenschutz
- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
LAGE
Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Entspannung bietet der Hirschstettner Badeteich.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
* 7 Minuten U1 Kagraner Platz
* 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
- ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
EINKAUFEN
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
- ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
- ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 300 Meter: Volksschule
- ca. 500 Meter: Kindergarten
NAHERHOLUNG
- 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten
KOSTENÜBERBLICK
€ 695.000,- Kaufpreis
€ 16.000,- Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% Vertragsabwicklung
Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 850m
Apotheke 700m
Klinik 2.050m
Krankenhaus 2.900m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 275m
Universität 3.475m
Höhere Schule 2.550m
Nahversorgung
Supermarkt 700m
Bäckerei 1.525m
Einkaufszentrum 975m
Sonstige
Bank 825m
Geldautomat 825m
Post 1.150m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 1.425m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 1.450m
Autobahnanschluss 700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 695.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.170,42 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16581
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 43,17 m²
- Wohnfläche:
- 123,48 m²
- Nutzfläche:
- 166,65 m²
- Grundstücksfläche:
- 128 m²
- Gesamtfläche:
- 166,65 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.09.2031
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
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