NEU - Provisionsfrei! Westseitiger Balkon im City Garden

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 129174_22
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Provisionsfrei! Westseitiger Balkon im City Garden
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Preisinformationen

Kaufpreis:
439.000 €
Kaufpreis/m²
5.510,92 €

Fakten

Objektnummer:
129174_22
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
72,2 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2025
Letzte Sanierung:
keine Angabe
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen am Rosenhügel – stilvoll, nachhaltig, komfortabel

Am Rosenhügel entsteht ein modernes Wohnprojekt mit vier eleganten Neubauten und einem revitalisierten historischen Gebäude – der ehemaligen Kleinbahnfabrik. Insgesamt 130 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern bieten vielseitige Wohnlösungen, jede mit Balkon, Terrasse oder Garten.

Highlights sind u. a. eine Tiefgarage mit direktem Liftzugang, E-Ladestationen, moderne Gemeinschaftsräume sowie weitläufige Außenflächen mit Spielplätzen.

Das Bestandsgebäude beeindruckt mit Raumhöhen von ca. 3 m, großen Fensterfronten und außergewöhnlichem Flair. Hier entstehen auch stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen.

Nachhaltig konzipiert: CO₂-freie Energieversorgung über Erdwärme, Photovoltaik und Regenwassernutzung.

Fertigstellung: 2027
Provisionsfreier Verkauf
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

23. Liesing

Energieeffizienz

HWB:
23,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2033

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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Lageplan