Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen
Willkommen in der Zukunft des Wohnens! In bester Lage entstand diese exklusive Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65, die konsequent auf nachhaltige Holzmassivbauweise setzt. Hier trifft modernste Architektur auf ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Massivholz ist der Baustoff von heute und morgen: Er bietet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung sondern fungiert auch als natürlicher CO₂-Speicher.
Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dach- und Galeriegeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Freifläche. Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (8,70 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum (2,48 m²), der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die geräumige Wohnküche (18,38 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit ihrer offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur 13,73 m² großen Freifläche bestehend aus einem Balkon (6,67 m²) und einer 7,06 m² großen Terrasse die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum:
* Zimmer 1 (14,86 m²) – großzügig und optimal nutzbar
* Zimmer 2 (12,02 m²) – ebenfalls ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Das moderne Badezimmer (4,85 m²) ist mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch, einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Galerie (23,86 m² im oberen Bereich), die als zusätzlicher Wohnbereich, Home-Office oder Leseecke genutzt werden kann.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, durchdachter Raumgestaltung und weitläufigen Freiflächen – ideal für all jene, die eine besondere Wohnqualität schätzen!
Highlights:
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens.
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage:
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m
Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
