Zur Vermietung gelangt diese traumhafte Altbauwohnung in einem komplett sanierten Biedermeierhaus in Hietzinger Toplage! Nicht nur das gesamte Haus sondern auch die Wohnung wurden vor einigen Jahren äußerst hochwertig saniert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und hat die folgende Raumaufteilung:
* 1 Vorzimmer/Entree
* 1 WC mit Waschbecken
* 1 großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten samt großer hofseitiger Verglasung inkl. Schiebetüren
* 1 großer offener Ess-Salon mit großer hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte
* 1 großzügiger Balkon/Terrasse in den begrünten Innenhof
* 1 Abstellraum/Speis
* 1 großes Schlafzimmer
* 1 begehbarer Kleiderschrank/Wirtschaftsraum
* 1 großes Badezimmer samt Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine, WC, Bidet sowie Platz für eine Waschmaschine und Trockner
* 1 zweites Schlafzimmer
* 1 kleineres Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken
* 1 Kellerabteil
Die Wohnung glänzt mit einer hochwertigen der exklusiven Lage entsprechenden Ausstattung:
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Balkon/Terrasse in den wunderschönen Innenhof
* Fussbodenheizung (das Haus verfügt über eine ökonomische und moderne Luftwärmepumpenheizung)
* Hochwertige und äußerst großzügige Küche
* Sicherheits-Eingangstüre
* Ein großzügiger Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im ganzen Haus
* Schallschutzfenster. Sämtliche hofseitigen Fenster sind als französische Balkone raumhoch ausgeführt (Glasgeländer aussen). Die straßenseitigen Fenster sind 3-Fach verglast.
Lage
2 Gehminuten zum Hietzinger Zentrum, Schönbrunner Schloßpark, Tiergarten, Orangerie direkt gegenüber.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Hietzing (Kennedybrücke)
Straßenbahnen: 10, 58, 60,
Autobus: 51A, 56A, 56B, 58B, 156B, 260
Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung:
Hietzinger Ekazent, diverse Banken, Restaurants etc., Postamt (Samstags bis 12h geöffnet)
Ausserdem werden aktuell monatlich verrechnet:
Wasserakonto pro Monat derzeit: Brutto € 41,80 inkl. Ust.
Heizungsakonto pro Monat derzeit: Brutto € 168,00 inkl. Ust.
Es gibt hierfür jeweils eigene Zähler und es wird nach Vebrauch jährlich abgerechnet.
Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
