NEU - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon im Erstbezug

Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 288.000 € / Objektnummer: 1939/163355
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Außen 3_Simone
Außen 4_Simone
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Wr Neustadt aerial
Merkurcity
EBG 10_Top 9

Preisinformationen

Kaufpreis:
288.000 €
Kaufpreis/m²
4.408,39 €
Betriebskosten netto:
130,26 € / Monat
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163355
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,24 m²
Keller Fläche:
4,17 m²
Wohnfläche:
61,71 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – am Rande von „ein viertel grün“!

Top 10/09
Diese lichtdurchflutete, mit durchdachtem Grundriss und großzügig geplante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet einen großen Süd-Balkon mit ruhigem Grünblick, fernab jeglicher Hektik. Sie verfügt über eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC und geräumiges Vorzimmer.
1 Stellplatz ist für Sie bereits in der hauseigenen Tiefgarage reserviert und kann um € 17.000 erworben werden.

Im neuen Stadtentwicklungsgebiet „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt entsteht ein lebendiges, architektonisch vielseitiges Wohnquartier. Unser Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 42 Tiefgaragenplätze und ist Teil dieses attraktiven, naturnahen Lebensraums.
Die moderne Wohnanlage richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und viel Grün legen.
Sämtliche Einheiten sind barrierefrei adaptierbar geplant und ermöglichen ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Während die Erdgeschosswohnungen mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten ausgestattet sind, verfügen die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die gesamte Anlage ist von gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen umgeben, die eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Besonders die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen sind großzügig gestaltet – perfekt für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen.
Die Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über die Stadionstraße.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen praktische Einlagerungsräume, Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete Waschküche zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet zudem moderne Services wie Car-Sharing-Angebote, einen zentralen Quartierstreffpunkt sowie einen eigenen Kindergarten – ideal für den Familienalltag.

Das Projekt im Überblick:
• Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise – Provisionsfrei!
• Wohnungsgrößen zwischen 55 m² - 90 m²
• 2 - 4 Zimmer
• Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone
• Fußbodenheizung
• Elektr. Beschattung
• Klimaanlagenvorbereitung im DG
• Photovoltaikanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Fertigstellung Spätsommer 2025

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Stadions in Wiener Neustadt. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Merkur City mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken und Fitnessstudios sind in unmittelbarer Nähe zu finden

Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Autominuten (große Park&Ride Decks) mit dem Bus in 12 Minuten. Von dort gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof in lediglich 30 Minuten, was die Lage auch für Pendler höchst interessant macht.
Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie von der FH-Wiener Neustadt, Landeskrankenhaus, Kinokomplex, Erlebnisbad und Einkaufzentren.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia und Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.
Ihr neues Zuhause ist in das städtische Radwegenetz eingebunden und ermöglicht umweltfreundliche Mobilität – sicher und bequem. So vereint die Lage urbanes Leben mit grüner Umgebung und macht das Projekt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

EKZ Merkur City

Energieeffizienz

HWB:
27,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.07.2030

Grundriss

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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