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NEU - Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Ruhige Wohnqualität mit exzellenter Anbindung

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 435.000 € / Objektnummer: 1939/163181
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Beispielbild_Wohnküche
Wohnküche_1
Wohnküche_2
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad und WC
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
435.000 €
Kaufpreis/m²
5.705,11 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163181
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5 m²
Wohnfläche:
71,46 m²
Nutzfläche:
71,46 m²
Gesamtfläche:
76,46 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS – DURCHDACHTER GRUNDRISS & RUHIGE WOHNQUALITÄT

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 71,5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32,5 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der praktische Vorraum, ein separates WC sowie ein Bad mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet wertvollen Stauraum.

Highlights im Überblick:

*
ca. 71,46 m² Wohnnutzfläche

*
3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

*
Großzügige Wohnküche

*
Balkon mit ca. 5 m²

*
Dachgeschoß / ruhige Lage

*
Bad mit WC + separates WC

*
Kellerabteil

*
provisionsfrei

Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität, Funktionalität und Ruhe – ideal für alle, die ein langfristig wertstabiles Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.

Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:
38,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at
+43 664 6000 8409
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Fotomix

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