Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – _Laren Living_, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl.
https://www.larenliving.at/
Highlights:
_6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert._
(_Hundehaltung nicht erlaubt._)
Wohnen am Naturpark:
Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling.
VILLA 2:
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
WC: 4 (2 separat)
Küche: 2
Speisekammer: 1
Waschküche mit Wäscherutsche: 1
Entrée: 1
Schrankraum: 1
Abstellraum: 2
Terrassen: 3
Balkon: 2
Privat-Lift: 1
_Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang_
Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation
Grundstückgröße: ca. 5.000 m² (Gartenservice inkludiert)
Eigengarten: 265 m2
Große Parklandschaft mit Teich
Baujahr/Fertigstellung: November 2020
Allgemeine Bereiche:
Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, 800 m² Tiefgarage.
Serviceleistung inkludiert:
Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches.
Technische Ausstattung:
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc..
Kostenaufstellung:
Brutto-Gesamtmiete: € 4.699,02 (Nettomiete € 3.375,39 + € 601,45 Hausbetriebskosten + € 295,- Direktkosten + 427,18 USt.)
_2 Garagenplätze: € 180,- netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!)_
_Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie
Provision: € 0,-_
_Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)_
Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen:
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
