NEU - Provisionsfreier Preishit! Balkonwohnung im City Garden!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 129174_08
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Provisionsfreier Preishit! Balkonwohnung im City Garden!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
269.000 €
Kaufpreis/m²
5.372,48 €

Fakten

Objektnummer:
129174_08
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
45,84 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Letzte Sanierung:
keine Angabe
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Modernes Wohngefühl im Grünen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zwischen Rosenhügel und Liesingbach erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen: Diese ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit durchdachtem Design – ideal für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche führt direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, ergänzt durch ein stilvolles Bad en suite mit bodenebener Dusche und eleganter Ausstattung.

Highlights im Überblick:
• Helle, moderne Architektur
• Schlafzimmer mit Bad en suite
• Balkon mit Grünblick
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige Lage mit top Verkehrsanbindung

City Garden – Leben am Rosenhügel:
In einem zukunftsweisenden Wohnprojekt treffen vier elegante Neubauten und ein historisches Fabrikgebäude auf Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität. Photovoltaik, Erdwärme und Regenwassernutzung setzen neue Maßstäbe für umweltbewusstes Wohnen.

Fertigstellung: 2027
Provisionsfrei für Käufer
Vermittlung als Doppelmakler
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

23. Liesing

Energieeffizienz

HWB:
23,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2033

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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Lageplan