NEU - Provisionsfreies Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.500.000 € / Objektnummer: 19964
Ausstattung: Barrierefrei Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse Garten
Provisionsfreies Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.500.000 €

Fakten

Objektnummer:
19964
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
4
Wohnfläche:
140 m²
Gartenfläche:
350 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2010
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage
**5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück**

Das rund 2010 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette
Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum

Das oberhalb gelegene Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimatisierung im EG und OG
- automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkett-/ & Fliesenböden
- Einbauschränke
- Außenbeschattung
- 3-fach verglaste Fenster
- verkabelte Alarmanlage mit Videosystem
- automatische Bewässerungsanlage
- Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung - beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe
- elektrisches Einfahrtstor
- 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle
- Außenbeleuchtung
- Gerätehaus
- sehr geringe Bewirtschaftungskosten

LAGE
Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden

FLÄCHE und GRUNDSTÜCKSINFO
Grundstück: 490 m² (Eigengrund - KEINE Pacht)
FW und BB: Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Haus (alle 3 Ebenen): 138 m²
**-----**

Modern and top equipped house in a total quiet and green area
**5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property**

The house, built around 2010, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows:
Entrance level: terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window
Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet
Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room

The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension".

FIXTURES & SPECIAL FEATURES
- Underfloor heating by means of air heat pump
- Air conditioning on the ground floor and first floor
- Automatic fresh air ventilation with heat recovery
- Parquet and tiled floors
- Built-in cupboards
- Outdoor shutters
- triple glazed windows
- wired alarm and video system
- Automatic irrigation system
- Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump)
- Electric entrance gate
- 2 car parking spaces on the property with e-charging station
- Outdoor lighting
- Tool shed
- Very low management costs

LOCATION
Completely green and quiet location and a beautiful city view
In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities
Public transport connection to bus 39A

SIZE
Plot: 490 m²
House (all 3 levels): 138 m²
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
46,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Daniel Grüner, MSc

Daniel Grüner, MSc

Realkanzlei Hildegard Mayerl

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Fotomix

Grundstück/Haus Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Terrasse/Pool Küche Küche Aufgang Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Badezimmer/WC OG Badezimmer/WC UG Abgang Zimmer UG Garten/Haus Parkplatz/Haus Erdgeschoss Gartenebene Dachgeschoss