Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.759.900 € / Objektnummer: 128422_1

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.759.900 €

Kaufpreis/m²

10.219,50 €

Betriebskosten netto:

223,55 € / Monat

Fakten

Objektnummer:

128422_1

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

53,72 m²

Wohnfläche:

158,29 m²

Grundstücksfläche:

204,5 m²

Gartenfläche:

46,21 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz

Objektadresse:
Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt

Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau

Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt.

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Grundstücksfläche: 204,50 m²
- 5 Zimmer auf 3 Ebenen
- Voll unterkellert
- Eigengarten & sonnige Terrasse
- 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900
- Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract

Ausstattung & Highlights:
- Hochwertige Markenausstattung
- Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion
- Erstbezug mit modernstem Energiestandard
- Beziehbar nach Vereinbarung

Lagevorteile – urban & grün zugleich:
- Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum
- Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck
- Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage
- SMZ Ost – Donauspital schnell erreichbar
- Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen

Warum IMMOcontract?
Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung, sondern auch rechtliche Sicherheit, exzellente Betreuung und die Möglichkeit, eine unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen – kostenlos und auf Ihre Situation abgestimmt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 40 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,57
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Fotomix