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NEU - Provisionsfreies Zuhause für Paare oder Singles mit Platzbedarf!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 315.000 € / Objektnummer: 129174_51
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
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Liesingbach
Riverside
Schönbrunn
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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
315.000 €
Kaufpreis/m²
5.523,41 €

Fakten

Objektnummer:
129174_51
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
49,62 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Letzte Sanierung:
keine Angabe
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Wer nach einem Ort sucht, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig modernem Wohnen gerecht wird, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof einer gepflegten, zeitgemäßen Anlage – fernab vom Straßenlärm, mit freiem Blick ins Grüne.

Der südseitige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens Sonne, nachmittags Licht, abends entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Drinnen öffnet sich der Wohnbereich zu einer offenen Wohnküche – ein Raum, der Leben zulässt, ob gemütlicher Abend oder gemeinsames Kochen mit Freunden.

Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet genau das, was man sich wünscht: Ruhe, Platz und Rückzug. Das moderne Bad mit Dusche fügt sich klar und unaufgeregt in das stimmige Gesamtbild ein.

Praktisch gedacht wurde ebenfalls: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Kurz gesagt:
Eine Wohnung für Menschen, die Qualität, Ruhe und ein gutes Raumgefühl schätzen – ohne Kompromisse.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.

Die Fertigstellung ist für ca. Herbst 2027 geplant.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage vereint urbanes Leben mit erholsamer Natur: Die Stadt ist schnell erreichbar, während Grünflächen und der Liesingbach Raum zum Abschalten bieten. Nahversorger, Apotheken, Kindergarten sowie das Einkaufszentrum Riverside befinden sich in unmittelbarer Nähe. Heurige, Weingüter und Gasthäuser sorgen für kulinarische Vielfalt. Erholung und Bewegung bieten das Liesingbachgebiet, der Stadtpark Atzgersdorf und das Liesinger Bad, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Anbindung durch Bus und Schnellbahn ermöglicht kurze Wege nach Hietzing, Wien Meidling und zum Hauptbahnhof – ideal für ein urbanes Leben im Grünen, auch ohne Auto.

23. Liesing

Energieeffizienz

HWB:
23,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2033

Dokumente

Grundriss

Wohnungsplan

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

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Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

a.kraus@immocontract.at
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