Leistbares Einfamilienhaus mit schönem Garten, Carport, Nebengebäude und WIntergarten!
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Der funktional geschnittene Grundriss, der eigene Garten, insgesamt ca. 808 m² Grund, der zusätzliche Stauraum im Keller mit ca. 30m², ein ca. 3 m² großer Balkon im Dachgeschoss, der großzügige Wintergarten, das Carport und das praktische Nebengebäude, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels!
Das Haus befindet sich im beliebten Bezirk Graz-Puntigam.
1956 in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem dem Alter entsprechendem Zustand, Modernisierungen und Sanierungen würden ein wirkliches Schmuckstück daraus machen. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert zu dieser Zeit wurde die Fassade auch mit einem 10 cm Wärmedämmverbundsystem versehen. Beheizt wird das Haus komfortabel mit einer Pelletsheizung, welche auch ca. 2000 eingebaut wurde.
Die Wohnfläche von gesamt ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und einen Balkon. Der großzügige Keller mit ca. 30 m² runden dieses großartige Angebot ab. Ein Carport und ein großes Nebengebäude sind ebenfalls, wie die gepflegte Küche im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mittels einer Pelletszentralheizung, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Heizkosten inkl. Ust. € 150,00 Gemeindeabgaben inkl. Ust. € 56,00 in Summe € 206,00 inkl. Ust. je Monat.
Lage und Infrastruktur:
In näherer Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
124.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.45 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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