PURKERSDORF | HERRSCHAFTLICHE VILLA AM WIENFLUSS
In bester Lage von Purkersdorf, unmittelbar am Wienfluss, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine historische Villa von zeitloser Eleganz auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 5.200 m². Umgeben von repräsentativen Residenzen bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Stil und Lebensqualität.
Die um 1900 erbaute Villa wurde Ende der 1980er behutsam erweitert und modernisiert. Auf rund 735 m² Nutzfläche vereint sie klassische Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und moderner Ausstattung.
Ein eindrucksvolles Entrée führt in den 76 m² großen Wohn- und Esssalon mit Stuckdekor und Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbereich mit Ankleide, Granitbad en suite, privater Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnesstrakt.
Der spektakuläre Zubau begeistert mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und einer Galerie – perfekt für Fitness oder Entspannung.
Ein separates Nebengebäude bietet einen weiteren Wohnbereich mit Garage, ideal als Gästedomizil oder Atelier. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Garage für bis zu 8 Fahrzeuge – ein Paradies für Sammler.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: das Zentrum Purkersdorfs liegt nur wenige Minuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
HIGHLIGHTS
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Exklusive Villa in bester Lage direkt am Wienfluss
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Gesamtgrundstück ca. 5.207 m² (3 Parzellen)
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Nutzfläche ca. 735 m², Wohnnutzfläche ca. 570 m²
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Historische Bausubstanz um 1900, modernisiert in den 1980er Jahren
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Repräsentativer Wohn- und Esssalon mit Terrasse und Gartenblick
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Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und Galerie
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Masterbereich mit Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnessbereich
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Nebengebäude mit Gästeeinheit und Garage (2–3 PKWs)
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Zusätzliche Garage für bis zu 5 PKWs mit privater Zufahrt
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Parkähnliche Gartenanlage mit südseitigen Terrassen
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Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung
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Ca. 3 Min. ins Zentrum Purkersdorf | Ca. 30 Min. in die Wiener Innenstadt
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
PURKERSDORF | MAJESTIC VILLA ON THE BANKS OF THE WIEN RIVER
In one of Purkersdorf’s most desirable locations, directly along the Wien River, stands this extraordinary estate — a historic villa of timeless elegance set within a park-like garden of approximately 5,200 m². Surrounded by distinguished residences, the property offers the utmost in privacy, sophistication, and quality of life.
Originally built around 1900 and tastefully expanded and modernized in the late 1980s, the villa combines classic architecture with generous proportions and modern comfort across a total of approx. 735 m² of usable space.
A grand entrance hall opens into the impressive 76 m² living and dining salon, adorned with decorative stucco and featuring direct access to the terrace overlooking the expansive landscaped gardens.
The upper level hosts the master suite with dressing room, luxurious granite-clad en suite bathroom, private roof terrace, and direct access to the wellness wing.
The spectacular annex offers a heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and an open gallery – an ideal setting for a private gym or relaxation area.
A separate guest house includes a garage and a self-contained living area, perfect as a guest residence or artist’s studio.
Completing the ensemble is an additional garage building accommodating 7–8 vehicles – a collector’s dream.
The location perfectly balances tranquillity, nature, and convenience: the centre of Purkersdorf is just minutes away, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 30 minutes.
HIGHLIGHTS
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Exclusive villa in prime location directly on the Wien River
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Total plot size approx. 5,207 m² (3 adjoining parcels)
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Usable area approx. 735 m², living area approx. 570 m²
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Historic construction circa 1900, tastefully modernized in the 1980s
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Grand living and dining salon with terrace and garden views
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Annex with heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and gallery
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Master suite with roof terrace and direct access to wellness area
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Guest house with private living quarters and garage (2–3 cars)
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Additional garage for up to 5 vehicles with private driveway
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Park-like landscaped gardens with south-facing terraces
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Air conditioning, alarm system, and video surveillance
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Approx. 3 minutes to Purkersdorf centre | 30 minutes to Vienna city centre
_Disclaimer:
All information provided is based on details and documents supplied by third parties, particularly the seller/lessor, and is therefore given without guarantee._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Klinik 6.000m
Apotheke 500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
