Die angebotene Wohnung hat die Qualität eines Erstbezugs. Gerne überzeugen wir Sie mit einer Besichtigung von der Qualität der Wohnung:
- durchdachte Raumaufteilung, kompaktes Badezimmer, Fußbodenheizung mit einer Hauszentralheizung (mit Fernwärme), hochwertiger Parkett und, und ...
Die Raumaufteilung:
- Wohnküche mit komplett eingerichteter Wohnküche
- Ausgang auf den großen Balkon
- Flur (mit Garderobenbereich)
- Zwischenflur zu den zwei Zimmer und den Nebenräumen Bad / WC / Abstellraum
- die zwei Zimmer haben jeweils Außenjalousien für "komplett dunkel"
- im Abstellraum gibt es den WM-Anschluss
Die genaue Wohnungsgröße ist 66,82m².
Der Vermieter wird die Mietdauer gerne mit Ihrer persönliche Situation abstimmen - er ist an einer langfristigen Vermietung interessiert.
_Die Wohnung kann Mitte September 2024 übernommen werden._
Die Lage:
fast direkt auf der Simmeringer Hauptstraße, in nächster Nähe zum Bahnhof Simmering resp. zur Endstelle der U-Bahnlinie U3 - somit sind sie in knapp 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Stephansplatz - Simmeringer Hauptstraße bietet Nahversorgung, die sie auch wirklich zu Fuß erreichen können - durch die Stadtrandlage ist die Grünerholung gewährleistet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 275m
Klinik 1.375m
Krankenhaus 3.125m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 500m
Universität 1.975m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 350m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 475m
Polizei 650m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
