NEU - Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 5612/334

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Teeküche Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.578,60 € / Monat
Betriebskosten netto:: 208,36 € / Monat
Umsatzsteuer:: 515,72 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5612/334
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 98,91 m²
Bürofläche:: 98,91 m²
Gartenfläche:: 42,19 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 2
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.

Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

* Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
* Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
* Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

DAS OFFICE/ DIE ORDINATION

+ Großzügiger, offener Raum mit ca. 57m² (Unterteilung wäre möglich)

+ separate Küche & Sozialraum mit anschließender Terrasse

+ ca. 8m² großer Abstell-/Serverraum

+ Zwei separate Toiletten

+ ca. 40m² SW ausgerichteter Eigengarten

+ ca. 25m² große Terrasse, die sich in den grünen Innenhof neigt

DIE AUSSTATTUNG

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ Klimaanlage

+ Ein Stellplatz kann für die Ordination angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Theresianum - Belvedere - Wiener Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.08.2033

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Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
Geschäftsführerin

WI-RE Immobilienmakler

office@wi.immo

+43 664 8494580 +43 1 512 22 27-10

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