NEU - Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 5612/332

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.723,16 € / Monat
Betriebskosten netto:: 357,96 € / Monat
Umsatzsteuer:: 744,63 €

Fakten

Objektnummer:: 5612/332
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 172,46 m²
Bürofläche:: 169,44 m²
Gartenfläche:: 10,46 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.

Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

* Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
* Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
* Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

HERVORRAGENDE BÜRO- ODER ORDINATIONSFLÄCHE IN TOPLAGE

Die gegenständliche Einheit ermöglicht eine Nutzung als Büro oder als Arztpraxis/Ordination.

Aktuell besteht die Möglichkeit, die Grundrissplanung zu adaptieren und an individuelle Wünsche – etwa durch mehrere Räume als getrennte Behandlungs-/Büroräume – anzupassen.

DIE AKTUELLE GRUNDRISSPLANUNG ALS BÜRO WÄRE BEISPIELSWEISE WIE FOLGT MÖGLICH

+ 3 große Räume

+ wunderschöner Eigengarten

+ Terrasse in den begrünten Innenhof

+ 3 Toiletten

DIE RAUMPLANUNG ALS ARZTPRAXIS IST AKTUELL WIE FOLGT GEPLANT

+ 1 großzügiger Empfang

+ 3 große Räume und 3 kleinere Behandlungsräume

+ wunderschöner Eigengarten

+ Terrasse in den begrünten Innenhof

+ 3 Toiletten

DIE AUSSTATTUNG

Diese kann mit dem Vermieter besprochen werden. Aktuell befindet sich das Objekt im Edelrohbau!

Ein Stellplatz kann für die Ordination / Büro angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Theresianum - Belvedere - Wiener Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,92
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.08.2033

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Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
Geschäftsführerin

WI-RE Immobilienmakler

office@wi.immo

+43 664 8494580 +43 1 512 22 27-10

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