Das Schmuckstück am Quarzweg
Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Oase
27 freifinanzierte Eigentumswohnungen | 2 bis 4 Zimmer | 47–94 m² | Fertigstellung: Ende 2025
Ein Zuhause mit Charakter – Für Menschen, die mehr erwarten
Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Donaufeld im 21. Bezirk entsteht mit _„Das Schmuckstück“_ ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Stadtinfrastruktur vereint. Eingebettet in eine begrünte Ruhelage am Quarzweg 1 entstehen 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen – jede einzelne mit Freifläche, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Dieses Projekt ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Highlights auf einen Blick
* Wohnungsgrößen von ca. 47–94 m²
* 2 bis 4 Zimmer – optimal geschnitten & lichtdurchflutet
* Jede Wohnung mit Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
* Begrünte Allgemeinflächen & Kleinkinderspielplatz
* Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
* Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe
* Hochwertige Ausstattung
* Echtholz-Dielenparkett
* Fußbodenheizung
* Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
* lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume
* offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
* Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche)
* funkgesteuerter Außensonnenschutz
* einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
* hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
* moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung
* Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen
Wohnen mit Weitblick – Architektur trifft Alltagstauglichkeit
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre und zeitlos eleganter Ausstattung. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlraum. Für den Sommerkomfort sorgt ein funkgesteuerter Außensonnenschutz, in der kalten Jahreszeit verwöhnt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Nachhaltigkeit ist hier kein Trend, sondern Standard – dank Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Ein Zuhause mit Zukunft – Nachhaltig & komfortabel
Mit _„Das Schmuckstück“_ schafft die NÖ Immobilien Development GmbH (NID) gemeinsam mit BERO-Immobilien ein Projekt, das den heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt:
* Autarke Wärmeversorgung mit Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage für saubere Energie
* E-Mobilitätskonzept
* Barrierefreiheit für generationsübergreifendes Wohnen
Lage, die verbindet – Ruhig wohnen, schnell angebunden
Donaufeld zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Und dennoch ist es schon heute ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt. Direkt vor der Haustür:
* Straßenbahnlinie 26 – in wenigen Minuten zur U6 und U1
* U-Bahn-Station Floridsdorf – rasch ins Zentrum
* Schnellstraßenanschluss für Autofahrer
Im direkten Umfeld finden sich: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, der Floridsdorfer Markt, das Einkaufs- & Entertainment-Zentrum „Shopping Center Nord“ oder auch das Westfield Donau Zentrum.
* Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
* Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen
* Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote
Freizeit & Natur – Erholung beginnt vor der Tür
Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – der 21. Bezirk hat Naturbegeisterten und Aktiven viel zu bieten:
* Obere Alte Donau – 4 Minuten mit dem Rad
* Mühlschüttel Park & Donaupark – grüne Rückzugsorte
* Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für die ganze Familie
* Donauinsel – Wiens Top-Freizeitareal für Sport, Picknick & Entspannung
Die kommende Gebietsentwicklung „Grünzug Donaufeld“ verspricht zudem zusätzliche Naherholungsflächen und macht das Wohnumfeld langfristig noch lebenswerter.
Vermerk: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
