"3-Zi-Whg mit Blick ins Grüne"
Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, 03.10.2025. Um Anmeldung wird gebeten!
Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Liftstock mit einer nahezu perfekten Infrastruktur in begehrter Wohngegend Nahe U1 Kagran.
So praktisch!
Große Garderobe, breiter Gang, riesiger Schuhschrank im Flur, alle Räume sind direkt begehbar, die Loggia ist südseitig ausgerichtet, sogar querlüften ist hier möglich. Bad und Toilette getrennt, Bad mit Wanne ausgestattet, der Aufzug fährt bis in den Keller. Noch Fragen? Rufen Sie mich an, machen wir uns einen Besichtigungstermin aus. Falls nicht, dann starte ich gleich mit den besten Informationen:
Perfekter Grundriss!
Vom Vorraum aus gelangen Sie ins Wohnzimmer und sofort fällt Ihr Blick auf die Loggia, die scheinbar direkt "ins Grüne" führt. Mit 23m² und ca. 10m² Loggia ist hier ganz viel Platz fürs Wohnvergnügen. Die Bäume vor der Loggia und der Grünstreifen gegenüber mit Sträuchern und hohen Bäumen sind ein echter Blickfang und in Wien Gold wert. Vom Schlafzimmer und von der Küche aus blickt man in eine beruhigend wirkende Parkanlage, ebenfalls eine Wohltat fürs Auge. Ein Schlafzimmer ist mit fast 18m² übrigens eine ausgesprochen erfreuliche Überraschung, auch das 2. Schlafzimmer ist mit über 12m² sehr gut dimensioniert. Kellerabteil ist auch dabei. Stellplatz zu Mieten (Warteliste).
Was für eine Infrastruktur!
Nahversorger, Ärzte, Horte, Kindergärten, Schulen, Gastro. Alles innerhalb von 500m oder 5 Min zu Fuß. Bahnhof und U-Bahn-Station ebenfalls innerhalb von 500m oder etwa 5 Gehminuten.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Richtpreis: € 299.000,-*) - Sofortkaufpreis: € 350.000,-
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
98.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.34 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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