""Tip-Top" - 3 Zi-Whg + Balkon" Eine attraktive, helle, westlich orientierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon gelangt in bester Wohnlage am Rand des Zentrums von Stockerau zum Verkauf. Die Wohnhausanlage Baujahr 1975 wurde im Jahr 2010 thermisch saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. So wie auch die Wohnung selbst, die in mehreren Schritten sehr aufwändig auf Stand gebracht wurde. 2005 wurde von Fachfirmen Bad und Toilette modernisiert, 2019 kam die neue Küche, weiters wurden die Böden mit hochwertigem Parkett ausgestattet, ebenfalls im Jahr 2019 wurde die Gastherme gegen ein Gasbrennwertgerät getauscht. Alles Tip-Top! Die Wohnung selbst liegt im ersten Stock. Treppenlift vorhanden. Sie betreten den Flur, gleich links befindet sich das mit ca. 8m² relativ große Badezimmer mit Badewanne, breitem Handwaschbecken, Hänge-WC, dem Vaillant Gasbrennwertgerät, der Waschmaschine, mit einem Handtuchtrockner und besonders praktisch - mit einem Fenster zum Lüften. Anschließend gelangen Sie vom Flur aus in die moderne DAN-Küche mit Gorenje-Geräten und zwei Langfeldleuchten samt kleiner Sitzgelegenheit für die erste Besprechung beim Frühstückskaffee. Weiter geht es in den zentralen Wohn-Bereich mit Ausgang auf den Balkon. Ausgestattet mit Markise können Sie in diesem Refugium wunderbar die Abendsonne genießen - und Ihr "Wächter" mit leisem Blätterrauschen lässt Sie vollends den Alltagsstress vergessen. Zwei Schlafzimmer oder Schlafzimmer plus Home-Office oder, oder, je nach Bedarf! Auf 76m² reiner Wohnfläche, dazu 5m² Balkon lässt sich einiges verwirklichen. Kellerabteil zusätzlich und ein Stellplatz ist ebenfalls Zubehör dieser Wohnung. Hier gelangt eine rundum gelungene Wohnung zum Verkauf. Eingebettet zwischen Freizeit- und Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 Minuten viele der Nahversorger. Stockerau als größte Stadt im Weinviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur wie Krankenhaus, Ärztezentren, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Freizeitzeinrichtungen. Stockerau ist noch dazu Sportstadt mit vielen Vereinen, hat die Donauauen als Naherholungsgebiet und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entsprechend gut aufgestellt. Zumindest alle 30 Min. ein Zug nach Wien, mit dem Wiesel in knapp 20 Minuten im Zentrum von Wien. Individualverkehr: Via A22 sind Sie in 25 Minuten am Praterstern, ansonsten in 15 Min. in Tulln, in 25 Minuten in Hollabrunn oder Krems.
Der Preis*) NUR € 219.000,- Sofortkaufpreis NUR € 249.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 43.800,-/monatlich € 876,-
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
55.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.4 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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