"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz"
Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit begehbarer Garderobe – sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.
Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,-
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden – die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.
Kaufpreis NUR € 450.000,- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.14 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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