"5 Zimmer - Mühlwasser - Garten - Ruhige Lage"
5 Zimmer – Mühlwasser – Garten – Ruhige Lage
Diese voll eingerichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage nahe dem Mühlwasser.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die moderne DAN-Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Tiefkühlkombination und Elektroherd. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine Vollholzstiege erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Von dort aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz und Flexibilität. Dort befinden sich eine weitere DAN-Küche, ein Heizraum sowie ein Warmwasserboiler. Ob Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder oder Stauraum – die Gestaltung bleibt ganz Ihnen überlassen.
Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung, die gemeinsam mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Grundausstattung und sorgen dafür, dass das Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt.
Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ruhe und Erholung. Die Gegend rund um das Mühlwasser im 22. Bezirk ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Obere Mühlwasser sowie die Neue Donau mit Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, etwa dem Wasserski- und Wakeboardlift.
Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die naturverbunden und dennoch stadtnah wohnen möchten. Trotz der ruhigen Randlage ist die Anbindung sehr gut: Die Buslinie 93A bringt Sie bequem zur U2, auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Ein SPAR-Supermarkt am Biberhaufenweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück.
Lage-Highlights: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau Öffentliche Anbindung: Bus 93A, N91, 95A, 92A, U2-Station per Bus oder Straßenbahn erreichbar
Miete: 2.950 Euro inkl. Betriebskosten, exkl. Strom, Warmwasser und Heizung Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
“5 Rooms – Mühlwasser – Garden – Quiet Location”
5 Rooms – Mühlwasser – Garden – Quiet Location
This fully furnished semi-detached house impresses with its high-quality fittings and excellent location near the Mühlwasser.
The heart of the house is the spacious living, dining, and kitchen area on the ground floor. The modern DAN kitchen is fully equipped with all appliances, including a refrigerator, freezer combination, and electric stove. From here, you have direct access to the terrace and garden.
A solid wood staircase leads you to the upper floor, where you will find three bedrooms as well as an exclusively equipped bathroom with both a shower and a bathtub.
On the attic floor, there is an additional bedroom, ideal as a quiet retreat. From there, you also have access to a terrace. This level also features another bathroom with a shower.
The basement offers plenty of space and flexibility. It includes another DAN kitchen, a boiler room, and a hot water tank. Whether you choose to use it as a fitness room, children’s playroom, or storage space is entirely up to you.
The entire house is heated באמצעות underfloor heating, which, together with the high-quality solid wood flooring, creates a particularly comfortable living atmosphere. External blinds are also part of the standard equipment and ensure the house remains pleasantly cool even on hot summer days.
The idyllic, green location on the outskirts of Vienna offers peace and relaxation. The area around the Mühlwasser in the 22nd district is a true insider tip for nature lovers and those seeking tranquility. Nearby are the Obere Mühlwasser and the Neue Donau, with restaurants and numerous leisure activities such as a water ski and wakeboard lift.
The location is ideal for families and anyone who wants to live close to nature while still being near the city. Despite its quiet setting, transport connections are very good: bus line 93A conveniently takes you to the U2, and the area is also easily accessible by car. A SPAR supermarket on Biberhaufenweg is located nearby. A parking space is available on the property.
Location highlights:
Mühlwasser, Danube-Auen National Park, Lobau
Public transport: Bus lines 93A, N91, 95A, 92A; U2 station reachable by bus or tram
Rent: €2,950 including operating costs, excluding electricity, hot water, and heating
Deposit: 4 gross monthly rents
Lease term: 3 years with extension option
Please note: The agent acts solely on behalf of the landlord; dual representation is excluded.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
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2950 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2950 |
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