"Ab in den Naturteich – der Sommer kann kommen!"
Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Badeteich Leopoldsdorf
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leopoldsdorf vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise.
Direkt vor Ihrer Haustüre liegt eines der Highlights der Region: der Badeteich Leopoldsdorf – ein Ort, der an warmen Tagen zum Entspannen, Schwimmen und Genießen einlädt. Hier beginnt der Sommer nicht irgendwann – sondern jeden Tag, sobald Sie nach Hause kommen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (letztes Geschoss) eines sehr gepflegten Wohnhauses – ganz oben, mit angenehmer Ruhe und ohne direkten Nachbarn über Ihnen. (Hinweis: kein Lift vorhanden)
Ein weiterer großer Pluspunkt: ein eigener Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert – komfortables und stressfreies Parken garantiert.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Begehbarkeit und eine durchdachte Raumstruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investment.
3 Zimmer – vielseitig nutzbar (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer / Büro)
zentral begehbare Räume
angenehmes, helles Wohngefühl
gepflegter Gesamtzustand
Badezimmer mit Dusche UND Badewanne – Komfort für jeden Alltag
eigener Parkplatz inkludiert
ruhige Wohnatmosphäre im obersten Stock
Hier spürt man sofort:
Einziehen und wohlfühlen.
Lage – Natur trifft perfekte Anbindung
Leopoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien – und das aus gutem Grund:
Badeteich Leopoldsdorf direkt vor der Tür
viel Natur, Grünflächen und Erholungsräume
ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Buslinien 226 & 227 bringen Sie in wenigen Minuten zur U1 Oberlaa
schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind trotzdem in kürzester Zeit in der Stadt.
Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Betriebskosten & Rücklage): ca. € 265,-
Richtpreis: € 280.000,-*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann!
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
50.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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