NEU - "Am Bruckhaufen - Ruhige Lage und 2 Terrassen!"

"Am Bruckhaufen - Ruhige Lage und 2 Terrassen!" Am Bruckhaufen steht ab sofort eine exklusive Doppelhaushälfte zur Vermietung bereit. Das vollmöblierte Haus, erbaut im Jahr 2011, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 194 m², inklusive eines ausgebauten Wohnkellers. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine versteckte Garderobe in verbauten Schränken bietet. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle und Herd, geht nahtlos in den Essbereich über. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin und hochwertigen italienischen Möbeln ausgestattet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Garten, der ca. 35 m² groß ist und eine praktische Gartenhütte umfasst. Hochwertige Marmor- und Natursteinfliesen sowie Außenrollos unterstreichen das exklusive Ambiente. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großes Zimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, die insgesamt etwa 38 m² groß sind. Eine Terrasse ist westlich, die andere östlich ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Donauturm. Der voll ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliche Wohnfläche. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit großem Schrank, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur Sauna, was diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort für Entspannung und Wellness macht. Das gesamte Haus ist mit einer Klimaanlage, bestehend aus zwei Splitgeräten, und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Markisen bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Materialien, exklusive Möbel und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch vervollständigen die luxuriöse Ausstattung. Zwei Abstellplätze sind ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Die Lage des Hauses bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der 1. Bezirk ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahnlinien U6 und U1 sind in wenigen Minuten mit der Buslinie 20A zu erreichen, oder in ca. 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Schwimmen, Segeln, Tennis und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtmiete beträgt 3.500 Euro pro Monat inkl. BK. Strom, Heizung, Wasser und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Eine Kaution von 2 Monatsmieten ist erforderlich. Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, mit der Option zur Verlängerung. Dieses Miethaus vereint eine ruhige Lage mit luxuriöser Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "At Bruckhaufen - Quiet Location with 2 Terraces!" An exclusive semi-detached house is now available for rent at Bruckhaufen. This fully furnished house, built in 2011, offers a spacious living area of approximately 194 m², including a finished basement. On the ground floor, you are welcomed by an inviting foyer with ample space for a hidden wardrobe in built-in closets. A separate WC complements this area. The open-plan kitchen, equipped with an oven, microwave, and stove, seamlessly transitions into the dining area. The adjacent living room features a cozy fireplace and high-quality Italian furniture, with direct access to the west-facing garden, approximately 35 m² in size, which includes a practical garden shed. High-quality marble and natural stone tiles, as well as exterior blinds, underline the exclusive ambiance. The first floor comprises three spacious bedrooms that receive plenty of natural light. The bathroom is luxuriously equipped with a bathtub, shower, and WC. The second floor houses a large room with access to two terraces totaling approximately 38 m². One terrace faces west, while the other faces east, offering breathtaking views of the Donauturm (Danube Tower). The fully finished basement provides additional living space. Here, you´ll find a bedroom with a large closet, an office, and a bathroom with shower and WC, as well as access to the sauna, making this area a perfect retreat for relaxation and wellness. The entire house is equipped with air conditioning (two split units) and underfloor heating. Two awnings provide additional comfort. High-quality materials, exclusive furniture, and sanitary fittings from Villeroy & Boch complete the luxurious amenities. Two parking spaces are also included in the rental price. The location of the house offers excellent transport connections. The 1st district (city center) can be reached in approximately 15 minutes by car. Subway lines U6 and U1 are accessible within a few minutes by bus line 20A or about a 15-minute walk. Numerous recreational opportunities such as jogging, swimming, sailing, tennis, and fitness centers are located nearby. The total rent is 3,500 euros per month including operating costs (BK). Electricity, heating, water, and hot water will be charged based on consumption. A deposit of 2 months´ rent is required. The rental period is limited to 3 years, with the option to extend. This rental house combines a quiet location with luxurious amenities, making it an ideal home for discerning tenants. Arrange a viewing appointment today and let yourself be convinced by this unique offer. Note: Representation of the landlord is unilateral - dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3500
Umsatzsteuer	€	0
---------------------------------
Gesamtbetrag	€	3500

---------------------------------
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B