"Attraktive Lage! 2-Zimmer-Wohnung nahe Floridsdorfer Spitz"
Für sportliche Stadtmenschen und Liebhaber gepflegter Altbauten bietet diese helle, freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines charmanten Hauses in einer ruhigen Seitengasse der Brünnerstraße – nahe dem Floridsdorfer Spitz – ein echtes Wohnhighlight mit perfekter Infrastruktur!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn direkt vor der Haustür bringt Sie in kürzester Zeit zum Floridsdorfer Spitz mit U6-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschluss – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit bester Anbindung in alle Richtungen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie einen gepflegten Eingangsbereich mit klassischem Altbauflair.
Das teilmobiliertes Vorzimmer bietet Platz für eine schöne Garderobe (es gibt bereits einen Schrank und obere Regale). Gleich daneben ist das separate WC.
Die Küche mit Fenster zum Innenhof ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler und Einbaukästen ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner und Anschluss für die Waschmaschine.
Die beiden Zimmer – eines größer und lichtdurchflutet, das andere etwas kompakter – lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer und Wohnzimmer, als Eltern- und Kinderzimmer oder auch als Home-Office-Bereich.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die individuell nach Verbrauch abgerechnet wird.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und vorerst auf drei Jahre befristet vermietbar – mit Option auf Verlängerung. Keine Maklerprovision! Kaution: € 2.400,–
Trotz der Stufen überzeugt diese Wohnung durch ihre ruhige Lage, beste Infrastruktur und ihr helles, einladendes Ambiente – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
795,37 |
|
| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
795,37 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
94.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.06 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
