NEU - " Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "

Investment zum Kauf in 3021 Pressbaum - Kaufpreis: 2.490.000 € / Objektnummer: 22691
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "
" Ausgezeichnetes, modernisiertes Zinshaus in Pressbaum "

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.490.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
22691
Objekttyp:
Investment
Nutzfläche:
800 m²
Grundstücksfläche:
1.000 m²
Baujahr:
ca. 1906
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

"Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum"

Zinshausjuwel in Pressbaum. 865m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten sowie wunderschönem Garten, Parkplätze sowie Kellerabteile suchen
einen neuen Besitzer. Sämtliche Wohnungen sowie die gesamte Liegenschaft sind in Topzustand wie auf den Fotos ersichtlich.
Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert.

Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten welche alle vermietet sind bis 2026.

Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien.

Die Wohnungen sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom.

Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen.

Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden.

Momentan liegt ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten auf und wird nach Umbau von einer der Wohnungen und einem neu geschaffenen Zugang zur Liegenschaft berichtigt, welcher bis zum Verkaufszeitpunkt ergänzt vorliegen soll.

Ein Gutachten über den Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 wurde ebenfalls erstellt und liegt auf.

Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben.

Der Preis NUR € 2.490.000,-
Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
3,34
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Gerald Hinker

Gerald Hinker

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

Lade...

Fotomix

01  Zinshaus Pressbaum 02 Top 1 Zimmer 03 Top 1 c Badezimmer 04 Bachlauf 05 Luftansicht 06 Zinshaus Pressbaum 07 Garten 08 Garten 09  Badezimmer vom Haus 10 Dusche 11 Außenansicht Top 1 c & Top 1 EG 12 Top 1 c Außenbereich 13 Top 1 c Eingangsbereich 14 Top 1 c Eingang 15 Top 1 c 16 Top 1 c 17 Top 1 c Küche 18 Top 1 c Bad 19 Top 1 c Dusche 20 Top 1 Außenbereich 21 Top 1 Außenbreich 22 Top 1 23 Küche Top 1 24 Top 1 Küche 2 25 Top 1 Küche 26 Top 1 Wohnzimmer 27 Top 1 WZ 2 28 Top 1 WZ 3 29 Top 1 Rundbogen zum Wohnzimmer 30 Top 1 31 Top 1 VZ 32 Top 1 33 Top 1 Bad 34 Top 1 Bad 35 Top 1 Badezimmer 36 Top 1 Waschtisch 37 Eingangstür zum Stiegenaufgang 38 Stiegenaufgang 39 Stiegenhaus 40 Top_6_Zimmer1 41 Top_2_Wohnzimmer 42 Top_2_Wohnzimmer 43 Top_2_Küche 44 Top_6_Wohnzimmer 45 Top_6_Wohnzimmer 46 Top_6_Wohnzimmer 47 Top_6_Zimmer2 48 Top_6_Flur 49 Top_6_Bad 50 Liegenschaft Luftansicht 51 Außenansicht 52 Außenansicht 53 Außenansicht seitlich 54 Haupttor 55 Eingangsbereich Haupttor innen 56 Innenhof 57 Gartenbereich Luftansicht 58 Garten 59 Garten 60 Bachlauf 61 Karte 62 Lageplan NACH-KAUF-SCHUTZ

Lageplan