"Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in Wolfpassing"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in sonniger, ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Wolfpassing der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: eine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein traumhafter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Wohnkomfort auf einer Ebene
Das Haus bietet rund 85 m² Wohnfläche – praktisch, komfortabel und ideal für Familien. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen Behaglichkeit, zugleich bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum im Sommer perfekt erweitert.
Raumaufteilung
• Einladender Vorraum mit Garderobe
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse
• Separate Küche mit viel Stauraum
• Schlafzimmer mit angenehmer Größe
• Zwei weitere Zimmer – flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar
• Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Garage, direkt ans Haus angeschlossen
• Technik-/Heizraum mit Gastherme und zusätzlichem Stauraum
Außenbereich – Ihr Paradies im Grünen
Zur Straße hin präsentiert sich ein gepflegter Vorgarten, das eigentliche Highlight liegt jedoch im rückwärtigen Bereich: ein großzügiger, sonniger Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und Blumenbeeten. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder kreative Oase für Hobbygärtner – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die überdachte Terrasse wirkt wie ein zweites Wohnzimmer im Freien – ideal für gesellige Abende oder gemütliche Grillrunden.
Lage & Infrastruktur
Wolfpassing verbindet ländliche Ruhe mit bester Anbindung nach Wien und Tulln:
• Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in Tulln oder Klosterneuburg
• Nahversorgung: Bäckerei, Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Grundversorgung direkt in Zeiselmauer-Wolfpassing; größere Einkaufszentren in Tulln und Klosterneuburg
• Verkehr: Bahnhof Zeiselmauer in wenigen Minuten erreichbar, direkte Zugverbindung nach Wien und Tulln; mit dem Auto erreicht man Wien in ca. 20–25 Minuten über die B14
• Freizeit: Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung
Fazit
Ein Haus mit Herz und Potenzial: Dieser Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und den weitläufigen Garten. Ob als gemütliches Familiennest, stilvoll modernisiertes Zuhause oder als Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
275.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.86 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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