DAS BESONDERE-Zwei Einheiten unter einem Dach – Wohnen und Arbeiten in einem!
Lage und Objekt:
• Standort: 1040 Wien, Graf-Starhemberggasse 29
• Baujahr/Historie: Ursprung 1905 (Jahrhundertwende-Haus)
• Aufteilung: Zwei Einheiten innerhalb einer Liegenschaft, flexibel nutzbar als Wohnung und Arbeitsbereich
• Zustand: 2014 auf modernen Wohnstandard renoviert; neuwertige Ausstattung
• Zugang: Zwei Eingänge; eigener Straßenzugang der unteren Etage
• Außenbereich: Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Mezzanin (ca. 64 m²): 2 Zimmer, typischer Altbaucharme, echte Kastenfenster, Stabparkett, diagonal verlegte Fliesen im Nassbereich
• Untere Etage: Offene Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer, Bad/WC, Zugang zum Lichthof
• Heizung/Raumkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen der unteren Etage; elektrische Rollläden
• Bad/Extras: Unteres Bad mit Infrarotsauna (optional); Unteres WC mit Bidet
• Infrastruktur: Offene Küche, hochwertiges Ambiente, südliche Note durch Tonnengewölbedecke (untere Etage)
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
• Öffentlicher Verkehr: U1 und Buslinie 13A in ca. 2 Gehminuten
• Nahverkehr/Hauptknoten: Wiener Hauptbahnhof ca. 6 Gehminuten
• Zentrumnähe: Schloss Belvedere, Wiener Staatsoper, Karlsplatz, Kärntner Straße in ca. 13 Gehminuten, Eliteschule Theresianum erreichen Sie in 6 Gehminuten.
• Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Preis und Kosten:
• Kaufpreis: € 679.000,-
• Betriebskosten: ca. 375,86 monatlich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
91.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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