"Ein Traum wird wahr!" "Charmante Mietwohnung mit 3 Terrassen, Wintergarten und 2 Tiefgaragenplätzen!" Willkommen in Ihrer neuen Oase! Diese zauberhafte Mietwohnung (welche derzeit als Büro genutzt wird) im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Derzeit wird sie als Büro genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,70 m² bietet sie Raum für Ihre Träume und Ideen.
Definitiv ein Zuhause zum Verlieben! Wohnfläche: ca. 108,70 m²
Wintergarten: Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem gemütlichen, beheizbaren Wintergarten, genießen die Sonne und den Blick auf Ihre beeindruckende ca. 63,08 m² große Terrasse - dieser Ort wird bestimmt schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie!
Zimmer: Helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken für extra Komfort.
Zusatzraum: Ein ca. 6,24 m² großer Raum, welcher ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen war, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum (Zugang vom Elternschlafzimmer).
Terrassen: Genießen Sie die Freiheit und Weite auf Ihrer zweiten, ca. 49,47 m² großen Terrasse, die direkt von drei Zimmern aus zugänglich ist. Eine kleinere, intime Terrasse von ca. 8,43 m², die exklusiv vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Klimaanlagen: Vier Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima und perfekten Komfort an heißen Sommertagen.
Tiefgaragenplätze: Zwei komfortable Tiefgaragenplätze sorgen dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge immer sicher und bequem parken können.
Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für alles.
Lage: Diese traumhafte Wohnung befindet sich in der Nähe der lebendigen Brünner Straße. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Verlieren Sie keine Zeit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern.
Miete (inkl. BK und MwSt.) € 1.999,00 Nettomiete: € 1.466,53 + 10% MwSt. (€ 146,65) = € 1.613,18 Betriebskosten: € 315,79 + 10% MwSt. (€ 31,58) = € 347,37 Betriebskosten für 2 KFZ-Abstellplätze: € 32,04 + 20% MwSt. (€ 6,41) = € 38,45 Kaution: € 5.997,00 Mietdauer: 4 - 5 Jahre mit Verlängerungsoption Die Haushaltsversicherung beziffert sich derzeit monatlich auf ca. € 21,74 (diese muss auch übernommen werden). Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 154,13. Für WW fallen derzeit ca. € 59,11 und für Kaltwasser ca. € 59,11 an. Die Beträge verstehen sich inkl. Steuer.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1466,5 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
385,85 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
146,65 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1999 |
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| Heizwärmebedarf: |
33.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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