NEU - "Familien-Wohlfühloase: Grünblick, Kinderspielplatz in Anlage, Gedämmt (HWB:B)"

Wohnung zum Kauf in 2351 Wiener Neudorf - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 27551
Ausstattung: Fahrstuhl Zentralheizung Loggia WG geeignet
"Familien-Wohlfühloase: Grünblick, Kinderspielplatz in Anlage, Gedämmt (HWB:B)"
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Preisinformationen

Kaufpreis:
250.000 €
Betriebskosten netto:
350,10 € / Monat
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
27551
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
3,5 m²
Wohnfläche:
84 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

"Familien-Wohlfühloase: Grünblick, Kinderspielplatz in Anlage, Gedämmt (HWB:B)"

Adresse: 2351 Wiener Neudorf, Schillerstraße 19
>>> 2351 Wiener Neudorf, Schillerstraße 19

Highlights:
- niedrige Heizkosten sparen Geld durch gute Wärmedämmung (HWB:B) seit der letzen Haussanierung
- Inklusive geschlossener Loggia (auch nutzbar wie 4. kleines Zimmer, etwa Homeoffice, ...)
- Hofseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Kinderspielplatz in der Anlag
- 1. Stock mit Lift
- Mehrere Badeteiche in der Umgebung (zb Kahrteich in 850m/12min Fußweg um nur 22€/Jahr Saisonkarte für Wr. Neudorfer Erwachsene)
- Bad mit Badewanne und Handtuchwärmer.
- Kellerabteil mit Licht und Strom

Für Familien:
- Kindergarten in 500m Fußweg
- Volksschule in 1,2km Fußweg
- Unterstufe in 1.4km Fußweg
- weitere Bildungseinrichtungen von Kinderkrippe (Wichtelhaus) bis höhere Schulen wie HTL Mödling, HAK im näheren Umfeld

Verkehrsgünstige Lage
- An der Grenze zu Mödling (300m entfernt)
- Bus: 1 Minute Fußweg (AST Postbus Shuttle Mödling)
- Badner-Bahn: 11 Minuten (Griesfeld) oder 12 Minuten (Wr Neudorf). Mit Bus in nur 2 Minuten nach Griesfeld.
- Schnellbahn: Bahnhof Mödling in 1.5km (20 Min Fußweg, 6 Minuten Fahrrad) oder 10 Minuten mit Bus
- Autobahn-Auffahrt A2 in nur 2km

Monatliche Vorschreibung: 361,82€ (Betriebskosten 117,14€, Heizung 104,56€, Warmwasser 22,91€, Verwaltungskosten 29,82€, Instandhaltung 49,49€, 37,90€ USt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,17
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Alexander Taubenkorb

Alexander Taubenkorb

RE/MAX Mödling

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Fotomix

01-Cover 02-Bad 03-Vorzimmer 04-WC 05-Schlafzimmer außen 06-Schlafzimmer Mitte 07-Küche 08-Loggia 09-Wohnzimmer 10-Keller 11-Haus Straßenseite 12-Haus Hofseite 13-Hof Spielplatz 14-Grundriss GENERALI Versicherung

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