"Herrliches Kleingartenhaus im Baurechts-Eigentum"
Ihr neues Heim befindet sich am Rautenweg auf einem sonnigen Grundstück mit 349 m². Es wurde 2005 errichtet und bietet Ihnen rund 145 m² Nutzfläche auf insgesamt 3 Ebenen, inklusive eines voll ausgebauten Wohnkellers – ideal für ganzjähriges Wohnen oder entspannte Wochenenden im Grünen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Die Küche ist modern und funktional, und natürlich gibt es auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Büro, welches natürlich auch als Schlafzimmer verwendet werden kann. Dann gibt es noch einen geräumigen Schrankraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Der 72,74m² große Wohnkeller bietet zusätzlichen Raum für ein oder zwei weitere Schlafzimmer. Aber auch ein Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum sowie Technik und Lagerfläche sind hier natürlich möglich. Gegen Aufpreis bleibt auch gerne die vorhandene Infrarotkabine.
Ein Highlight ist der 6 × 4 Meter große Pool – perfekt für heiße Sommertage. Gasheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Besonders attraktiv: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück, das Baurechts-Wohnungseigentum wird also im Grundbuch eingetragen. Im Unterschied zur Pacht genießen Sie hier volle Eigentumsrechte am Haus – inklusive Vererbung, Verkauf und Belehnung. Der monatliche Baurechtszins ist mit nur ca. € 216,- sehr niedrig, was langfristig finanzielle Vorteile bietet. Das Baurecht ist gültig bis 31.12.2073.
Die Lage überzeugt mit Nähe zum Citygate mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindunng ist gut, die Bushaltestelle des 28a ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Ihr Auto steht natürlich ein eigener Parkplatz direkt vor Ihrem Garten zur Verfügung.
Kaufpreis: € 365.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
73.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.23 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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