"Haus im Grünen mit Aussicht und großem Garten"

Haus zum Kauf in 3004 Ried am Riederberg - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 26282
Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Etagenheizung Balkon Terrasse
"Haus im Grünen mit Aussicht und großem Garten"
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Preisinformationen

Kaufpreis:
549.000 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
26282
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Keller Fläche:
12 m²
Wohnfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
2.200 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 1955
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

"Haus im Grünen mit prächtiger Aussicht und großem Garten "

Wenn Sie Natur und Erholung im Wienerwald suchen, trotzdem nur je ca. eine Viertelstunde von der Wiener Stadtgrenze und dem Tullner Hauptplatz entfernt wohnen wollen, und Platz für Ihre Lieben sowohl im Haus als auch im eigenen Garten brauchen, dann ist dieser großzügige Hausanteil genau das Richtige.

Das ca. 1955 erbaute und 2019 erweiterte und renovierte, gut erhaltene Haus verfügt im mittleren und unteren Geschoss über 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Wohnküche, eine Küche mit Speisestübchen, 2 Bäder und einen Kellerraum. Perfekt für eine größere Familie oder auch Trennung in Privat- und Bürobereich! Die beiden Ebenen sind über eine Innen- und eine Aussentreppe, wie auch einen Gehweg miteinander verbunden und bilden die sogenannte Hauptwohnung der Liegenschaft.

ACHTUNG:
Das von den anderen Ebenen vollständig getrennte Obergeschoss beherbert eine eigene Wohnung, die zu einem Preis von € 300.000,- zusätzlich erworben werden kann, wenn man Interessse an der ganzen Liegenschaft hat.

Von der ganzflächig verglasten Terrasse und dem Balkon im Mittelgeschoss genießen Sie die Aussicht in den eigenen Garten, den Pool und den Wienerwald.
Dieser große und gut gepflegte Garten auf der Südseite gehört zur Hauptwohnung. Der Wohnung im Obergeschoss ist nur ein, wenige m² kleiner, abgegrenzter Gartenteil auf der anderen Seite des Hauses vorbehalten.
Gemeinsam nutzbar sind der an der Strasse gelegene Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Kinderwägen und der gemeinsame Haupteingang, von dem eine kleine Treppe zur Hauptwohnung und eine zum Obergeschoss führt.

2 Plätze vom Kfz-Abstellplatz, der zum Carport noch ausbaubar ist, gehören Ihnen. Eine mit dem Auto befahrbare Rampe führt direkt zum Nebeneingang im Mittelgeschoss der Hauptwohnung und könnte bis zum Untergeschoss verlängert werden.
Weitere Ausbaupläne der Hauptwohnung, sowohl für Wohn- als auch Büro/Ordinationszwecke sind vorhanden.

Neben der frischen Luft und unverbaubaren Fernsicht steht der Baumbestand im unteren, als Grünland gewidmeten Gartenteil nicht nur zur Entspannung, sondern auch als potentieller Energielieferant für die Kaminöfen zur Verfügung. Neben den Kaminöfen erzeugen die Fussbodenheizungen, bzw. elektrischen Radiatoren wohlige Wärme.

Zum Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn, Westbahn und S-Bahnanbindung sind es nur ca. 20 Autominuten, zum Bahnhof Tullnerfeld (Westbahnstrecke) ist es noch deutlich kürzer. Das entzückende Gartenstädtchen Tulln an der Donau lockt mit vielfältigen Attraktionen. Kindergärten, Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken etc. sind in den nahe gelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen zu finden.

Diese ca. 170 m² Wohnfläche plus Kellerabteil und ca. 2200 m² eigenem Grund erwerben Sie zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis.

Die Parifizierung der beiden Eigentumsanteile wird umgehend mit dem Verkauf erfolgen.

Auf ein lebenswertes Leben im Wienerwald!

Abkürzungen: MG ... Mittelgeschoss UG ... Untergeschoss

Der Preis NUR € 549.000,-
Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 122.000,-/monatlich € 2.069,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
95 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,74
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Herwig Tretter

Herwig Tretter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

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Fotomix

1 Hauptwohnung mit Gartentreppe 2 Wohnzimmer MG 3 Terrasse und Balkon MG 4 Gartenabgang von MG 5 Grünland mit Waldbäumen 6 Haupteingang und Abstellraum 7 Kfz-Abstellplatz 8 Abfahrt zur Hauptwohnung 9 Foyer mit Abgang zur Hauptwohnung 10 Foyer, Zugang zur Rampe 11 Vorzimmer MG 12 Flur MG 13 Wohnküche MG 14 Wohnküche und Speisestube MG 15 Speisestube MG 16 Wohnzimmer MG 17 Schlafzimmer mit Balkon MG 18 Bad MG 19 Zimmer MG (1) 20 Zimmer MG (2) 21 Verglaste Terrasse MG 22 Pool und Aussicht von Terrasse MG 23 Aufgang UG-MG 24 Aussenaufgang UG-MG 25 Flur und Ausgang UG 26 Küche UG 27 Speisebereich UG 28 Wohnzimmer UG 29 Schlafzimmer UG 30 Bad UG 31 Terrasse UG und Außenaufgang zu MG 32 Hauptwohnung, Gartenabgang 33 Grünland mit Obstbäumen 34 Kellerraum im UG 35 Abstellgemeinschaftsraum 36 Plan UG 37 Plan MG

Lageplan