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NEU - "Helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia"

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 25049 / Bilder / Lageplan /

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"Helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia"
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Beschreibung

"Charmante Stadtoase mit Herz in 1210 Wien"  Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause - eine Oase der Gemütlichkeit und des urbanen Lebens inmitten von 1210 Wien!   Schon beim Betreten der großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock werden Sie von einem warmen, einladenden Flair empfangen. Der geräumige Vorraum begrüßt Sie mit offenen Armen, während das stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Abstellraum mit Warmwasserspeicher sorgt für Ordnung und Komfort, während die voll ausgestattete Küche Ihre kulinarischen Abenteuer beflügelt.   Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur Loggia den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die nach Nordwesten ausgerichtete Loggia bietet herrliche Sonnenstunden und romantische Abende unter freiem Himmel - einfach perfekt, um dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen.   Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. Edles Eichen-Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die effiziente Fernwärmeheizung für wohlige Temperaturen sorgt. Ein zusätzliches Kellerabteil mit etwa 4 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Schätze.   Doch nicht nur die Wohnung selbst begeistert, auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Die Andreas-Hofer-Straße pulsiert vor Leben mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten am nahegelegenen Donauufer oder Donauinsel, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Erkunden Sie die vielfältige Gastronomieszene der Umgebung oder stöbern Sie nach Herzenslust in den charmanten Geschäften und Märkten.   Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Damit erreichen Sie schnell und bequem alle Ecken der Stadt und darüber hinaus.   Lassen Sie sich verzaubern von dieser charmanten Stadtoase und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Wohlfühloase in 1210 Wien! Infrastruktur: Wien Florsdorf, Bus 28A, 29A, N20, N31 Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, BILLA Plus, Lidl Spar Einkaufen in der Nähe Rücklage: € 86,78 monatlich Preis nur € 349.000,-- *) *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Preisdetails

Kaufpreis:
349.000,00 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
25049
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
97 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
ca. 1966
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Zentralheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
56.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.08
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Alexandra Jarolim

RE/MAX Elite

Alexandra Jarolim

ajarolim@remax-dci.at
moedling@remax-dci.at
+43 664/282 11 23

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