"Hier beginnt Ihr Wohntraum – sonniges Haus mit Garten nahe Tulln"
Zum Verkauf gelangt dieses liebevoll gebaute Einfamilienhaus und wartet auf neue Eigentümer, die Platz, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Willkommen in Nitzing, einem charmanten Ortsteil der Stadtgemeinde Tulln an der Donau, wo Ruhe, Grünblick und ein angenehmes Wohnumfeld auf Sie warten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 724 m² großen Grundstück ein Haus mit viel Potenzial, das bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit vermittelt.
Das im Jahr 2000 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Schon der Vorgarten empfängt freundlich und führt direkt in den hellen Vorraum – ein klassisches, großzügiges Entree mit viel Tageslicht, das den Stil der Bauzeit charmant widerspiegelt. Von hier aus öffnet sich das Zentrum des Hauses, ein ca. 49 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und Verbindung zur Küche mit ca. 18m². Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse macht diesen Bereich zum idealen Ort für gemeinsames Leben, Genießen und Entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Das Obergeschoss ist über ein gut belichtetes Stiegenhaus erreichbar. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Ein großes Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein angrenzender Schrankraum ca. 8 m², beide mit direktem Zugang auf den Balkon. Zwei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) eignen sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein sehr großzügiges hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Toilette.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Platz für Hobbies, Lagerung oder eine zukünftige Werkstatt. Derzeit befindet sich ein paar sanierungsbedürftige Stellen im Keller, jedoch eröffnet dies Ihnen die Möglichkeit diesen nach Ihre Wünschen und Bedürfnissen aufzufrischen.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind 2-fach-verglast (Internorm), sämtliche Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung – bequem und praktisch im Alltag.
Der Garten bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende auf der ca. 16 m² großen Terrasse, ein Platz zum Spielen für Kinder oder einfach ein Ort zum Durchatmen im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Gartenliebhaber. Die freie Umgebung und der weite Blick unterstreichen das offene, ruhige Wohngefühl.
Beide angrenzenden Nachbargrundstücke sind derzeit unbebaut, was für ein freies Wohngefühl sorgt. Nur eine Straße trennt das Grundstück von der nächsten Häuserzeile auf der gegenüberliegenden Seite des Gartens. Die Nachbarschaft ist gewachsen und angenehm familiär. Gleichzeitig ist die Stadt Tulln mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar mit ihren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem Donaulände-Spazierweg und vielen kulturellen Angeboten.
Fazit: Ein Haus, das Raum bietet für Familien, für Menschen mit Ideen, für alle, die Natur und Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit einer soliden Grundsubstanz, guter Aufteilung und viel Licht eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen neuen Lebensmittelpunkt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
164.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.11 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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