"Ihr neues Familiendomizil – Einziehen & Wohlfühlen" Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2021, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise (Ziegel-Massiv) und Ausstattung (Hebe-Schiebe-Türen, elektrische Raffstores). Ihr Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m², 2 Terrassen (gesamt ca. 32 m²) und einen ca. 86 m² großen Garten. Sie betreten Ihr Haus direkt von den PKW-Abstellplätzen kommend südostseitig und gelangen über den Eingangsbereich in die großzügige Wohnküche (ca. 58 m²). Diese besticht durch einen hochwertigen Eichenparkett und die große Einbauküche mit deckenhohen Küchenfronten. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein Arbeitszimmer, Technik-/Abstellraum und ein WC. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar. Der Garten ergänzt das Wohlfühlambiente perfekt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer und das modern ausgestattete Bad befinden. Der Vorraum wird durch ein elektrisch zu öffnendes Dachfenster mit natürlichem Licht versorgt. Ein besonderes Highlight ist das Master-Bedroom, das einen direkten Zugang zu einer Terrasse bietet und über ein eigenes Bad oder einen Schrankraum verfügt (entscheiden Sie selbst!). Alle Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem Freibereich. Die großzügigen Fensterfronten und die Hebe-Schiebe-Türen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die elektrischen Raffstores, die Ihnen nicht nur Komfort bieten, sondern auch für eine optimale Licht- und Sichtregulierung sorgen. Das Heizsystem der Doppelhaushälfte ist auf dem neuesten Stand der Technik. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Im Wohnzimmer und beim Treppenaufgang sind Anschlüsse für Klimageräte vorbereitet. Die Lage dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an Wien ermöglichen. Bei der angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um Wohnungseigentum im Sinne des WEG 2002.
Der Richtpreis: € 399.000,-*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis (exklusive Wohnbauförderung), der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Richtpreis ist exklusive der Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 60.000,-. Die Wohnbauförderung kann bei Erfüllung der Bedingungen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
27.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.63 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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