"In der Ruhe liegt die Kraft!"
Großzügiges Wohnjuwel mit Wellnessbereich, Pool und Nebengebäude
Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre, moderne Haustechnik und einen gehobenen Lebensstil auf harmonische Weise. Eingebettet in eine idyllische Ruhelage mit angrenzendem Waldweg eröffnet sich hier ein Ort der Erholung, der zu Spaziergängen, Bewegung und bewusster Auszeit in der Natur einlädt. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum, Rückzug und ein hohes Maß an Lebensqualität legen.
Das im Jahr 2000 errichtete Haus wurde in Massiv- und Fertigteilbauweise ausgeführt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen ganztägig sonnigen Garten.
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich über drei Ebenen und umfassen insgesamt rund 297 m². Davon entfallen etwa 156,9 m² auf das Erd- und Obergeschoss, während der vollständig ausgebaute Wohnkeller weitere ca. 140,13 m² bietet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.514 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 34,22 m² bildet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Das Nebengebäude ergänzt das Angebot sinnvoll. Neben einer Doppelgarage stehen zusätzliche Keller- bzw. Lagerräume mit zwei Einheiten zu je etwa 36 m² zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Stauraum, für Hobbys oder auch als separater Gäste- bzw. Au-pair-Bereich.
Der Eingangsbereich des Hauses wirkt repräsentativ und führt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch hochwertige italienische Valentino-Fliesen, Fußbodenheizung und klare Raumstrukturen besticht. Die Ausstattung ist gepflegt, hochwertig und laufend instand gehalten, was den wertstabilen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Auf der Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Whirlbadewanne, ein separates WC sowie ein Büro. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und zusätzlichen Stauraum im Dachboden.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Wohnkeller mit eigenem Eingang dar. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separate Wohneinheit, Büro oder als private Freizeit- und Wellnesszone. Hier befinden sich ein privates Kino- und Musikzimmer mit Leinwand, ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, mehrere Nebenräume sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Solarium, Dusche und Ruhezonen. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten mit Pavillon und Grillbereich.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und durchdachte Gestaltung. Der Poolbereich mit Gegenstromanlage und Salzelektrolyse fügt sich harmonisch in den Garten ein und wird durch Gartenhütten, Carport sowie das separate Nebengebäude mit Doppelgarage ergänzt.
Technisch ist das Haus auf einem sehr modernen Stand. Eine Photovoltaikanlage, eine effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant, ein Stromspeicher mit 16 kWh inklusive Notstromaggregat, eine Alarmanlage sowie ein massiv verankerter Safe sorgen für Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch ein integriertes Staubsaugsystem und eine hochwertige italienische Hochglanz-Lackküche mit Miele-Geräten in offener Gestaltung.
Die Immobilie liegt in sonniger Südlage am Rand von Berndorf/St. Veit, unmittelbar nahe dem Waldrand. Die grüne Umgebung der auslaufenden Thermenregion bietet Ruhe und Erholung, während die Infrastruktur hervorragend ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Kurstadt Baden liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der Autobahnanschluss und der Flughafen Wien.
Dank moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist dieses Traumhaus in der Erhaltung kostengünstig.
Anm.: die Bilder sind zum Teil KI bearbeitet.
Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
93.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.22 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
