Kopf ins Wasser, Blick auf den See!
Sie träumen vom Wohnen am Wasser, kombiniert mit modernem Komfort und naturnahem Lebensstil? Dann ist dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow direkt an einem glasklaren Badesee genau das Richtige für Sie! Nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt, bietet dieses Schmuckstück eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Wohnqualität.
Wohnen auf einer Ebene – mit Raum zum Leben und Entfalten
Der Bungalow erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² und 109 m² Wohnkeller und beeindruckt mit einer intelligenten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit stilvollem Holzofen und Zugang zum verglasten Wintergarten lädt zum Verweilen ein – zu jeder Jahreszeit. Zwei moderne Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie mehrere Schlafzimmer bieten Komfort und Funktionalität für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Viel Platz auch im Untergeschoss – für Hobby, Wellness oder Homeoffice
Der voll unterkellerte Bereich (ca. 110 m²) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Spiel- oder Kaminzimmer, Hobbyraum oder Wellnessbereich – eine vorhandene Sauna sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für angenehme Stunden im eigenen Relaxbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Arbeits-/Werkraum sowie praktische Lagermöglichkeiten.
Aufteilung & Ausstattung:
Wohnfläche gesamt: ca. 109 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Wintergarten: ca. 20 m², verglast
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (1x mit Badewanne & WC, 1x mit Dusche)
1 separates WC
Wohnzimmer mit Holzofen
Einbauküche (voll ausgestattet)
Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
Teilweise möbliert (optional)
Parkplatz auf dem Grundstück
Lage:
Erreichbar ab Stadtgrenze Wien in nur 25 Minuten!
In der Gemeinde bzw. im Ort selbst gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten. Gramatneusiedl oder Götzendorf mit Bahnhöfen sind einige Kilometer entfernt. Ein Auto ist sicher von Vorteil, die Einkaufsmöglichkeiten sind aber auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Umgebung & Infrastruktur:
Freizeit und Natur:
Direkt beim Haus: Badesee mit glasklarem Wasser
1–2 km: Rad- & Spazierwege, Spielplätze, Reitanlagen
Gesundheit:
Bis 2 km: Arzt, Apotheke
Über 2 km: Klinik, Fachärzte, Tierärzte
Verkehrsanbindung:
Bis 2 km: Busverbindung
Ca. 10–15 Min. nach Ebreichsdorf / Gramatneusiedl Bahnhof
25 Min. zur Wiener Stadtgrenze
Bildung & Kinder:
0,5–2 km: Kindergarten, Volksschule
Über 2 km: Mittelschule, Musikschule
Einkauf & Versorgung:
Bis 2 km: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Trafik, Tankstelle
Über 2 km: Drogerie, Post, Wochenmarkt, Einkaufszentren
Gastronomie & Lokale:
0,5–2 km: Gasthäuser, Pizzeria, Café
Über 2 km: Restaurant, Heuriger, Eisdiele
Richtpreis: € 890.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 150,-
Interesse?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Erleben Sie, was es heißt, an einem Ort zu wohnen, an dem andere Urlaub machen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
129.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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